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💙 Novembro Azul: cuidar de si é um ato de coragem

Tue, 04 Nov 2025 12:17:43 GMT

�� Novembro Azul: cuidar de si é um ato de coragem

O mês de novembro chegou e, com ele, uma campanha que vai muito além do símbolo azul: o Novembro Azul .

Esse movimento mundial tem um objetivo simples e poderoso — lembrar que a saúde do homem também merece atenção, cuidado e prevenção.

Durante muitos anos, falar sobre exames e consultas médicas foi visto como algo “incômodo” ou “desnecessário” por muitos homens. Mas essa ideia vem mudando.
Afinal, cuidar de si é um ato de amor próprio e de coragem.

⚕️ Por que o Novembro Azul é tão importante?

De acordo com o Instituto Nacional do Câncer (INCA) , o câncer de próstata é o segundo tipo mais comum entre os homens brasileiros , ficando atrás apenas do câncer de pele não melanoma.
Estima-se que 1 em cada 8 homens será diagnosticado com a doença ao longo da vida.

E o dado mais alarmante: quase 30% dos diagnósticos ainda acontecem em estágios avançados , quando o tratamento é mais difícil e as chances de cura diminuem.
Por outro lado, quando identificado no início, as chances de cura ultrapassam 90% .

�� Prevenir é o melhor remédio

A próstata é uma glândula localizada abaixo da bexiga, responsável por produzir parte do sêmen. O câncer nessa região, em sua fase inicial, geralmente não apresenta sintomas — por isso, os exames preventivos são essenciais .

Os principais exames são:

PSA (exame de sangue): mede o nível do antígeno prostático específico.
Toque retal: permite avaliar o tamanho, a forma e a textura da próstata.

Homens a partir dos 45 anos (ou 40, se houver histórico familiar da doença) devem conversar com o médico urologista sobre a rotina de exames.
É rápido, simples e pode salvar vidas.

�� Cuide do corpo, da mente e dos hábitos

A prevenção vai muito além do consultório. Pequenas mudanças no dia a dia fazem uma enorme diferença:

✅ Alimente-se bem: consuma frutas, legumes e verduras regularmente.
❌ Evite excesso de gordura, álcool e alimentos ultraprocessados.
��‍♂️ Pratique atividade física: 30 minutos diários já ajudam a reduzir o risco de várias doenças.
�� Mantenha o peso adequado — o sobrepeso está ligado ao aumento do risco de câncer.
�� Durma bem e reduza o estresse. O equilíbrio emocional também é parte da saúde.
��‍⚕️ Faça check-ups regulares: cuidar da saúde não deve ser um ato isolado, e sim um hábito.

⚠️ E quando a prevenção é deixada de lado?

Ignorar os sinais do corpo pode ter consequências sérias.
Homens que não realizam exames preventivos estão mais propensos a descobrir o câncer de próstata em estágios avançados , quando o tumor pode já ter se espalhado.
Nesses casos, o tratamento é mais agressivo, com maiores riscos de infertilidade, impotência sexual e incontinência urinária .

Além disso, a falta de acompanhamento médico regular também dificulta o diagnóstico de outras condições comuns, como hipertensão, diabetes e doenças cardíacas — que muitas vezes caminham juntas.

�� Falar sobre saúde é quebrar tabus

Cuidar da saúde não diminui a masculinidade — pelo contrário, é um gesto de força e responsabilidade.
Conversar sobre prevenção com amigos, familiares ou colegas de trabalho é uma forma de espalhar informação e salvar vidas.

Neste Novembro Azul , a Marques Administradora reforça o compromisso com o bem-estar de todos.
Acreditamos que a saúde começa com a informação e com o exemplo — e que cada gesto de cuidado é um passo em direção a uma vida mais longa e com qualidade.

�� Previna-se. Cuide-se. Viva mais.

Assembleias virtuais e híbridas em condomínios: o que mudou em 2025 e como garantir decisões mais participativas

Mon, 27 Oct 2025 12:16:38 GMT

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�� Assembleias virtuais e híbridas em condomínios: o que mudou em 2025 e como garantir decisões mais participativas

Nos últimos anos, a forma de administrar condomínios evoluiu e as assembleias acompanharam essa transformação. O que antes era um encontro exclusivamente presencial, hoje se tornou um espaço digital, acessível e mais democrático.

Com a consolidação da Lei 14.309/2022 , que regulamenta as assembleias virtuais e híbridas, os condomínios ganharam novas possibilidades para tomar decisões de forma mais ágil, segura e participativa.
Mas afinal, o que mudou em 2025 ? E como síndicos e administradoras podem se adaptar às melhores práticas?

⚖️ O que diz a Lei 14.309/2022

Sancionada em 2022, a Lei 14.309 alterou o Código Civil e autorizou oficialmente a realização de assembleias condominiais virtuais ou híbridas , desde que a convenção do condomínio não proíba essa modalidade.

A legislação garante que todos os condôminos tenham direito de voz, debate e voto , mesmo participando a distância.
Ela também exige que o edital de convocação informe claramente o formato da assembleia (virtual, presencial ou híbrida), o link de acesso e as instruções de participação e votação.

Outro ponto importante é que a lei protege a administradora e o síndico de eventuais falhas técnicas — como problemas de conexão ou queda de energia — desde que tenham sido tomadas as medidas preventivas necessárias.

Além disso, a lei criou a figura da “sessão permanente” , permitindo que assembleias possam ser retomadas em até 90 dias quando o quórum não for atingido.

�� O que mudou (ou se consolidou) em 2025

Três anos após a sanção da lei, o formato virtual/híbrido deixou de ser novidade e passou a ser o novo padrão para muitos condomínios.
Em 2025, já existe mais maturidade nas práticas digitais, novas plataformas especializadas e uma cultura mais participativa entre os moradores.

A tecnologia passou a ser aliada da gestão: assembleias online registram presenças automaticamente, gravam votações e permitem acesso posterior à ata — o que traz transparência e segurança jurídica .
Mas o sucesso dessa modalidade depende de um fator essencial: planejamento e orientação profissional.

✅ Boas práticas para uma assembleia virtual ou híbrida eficiente

Verifique a convenção do condomínio.
Ela deve permitir (ou ser atualizada para permitir) assembleias virtuais e híbridas.
Informe com clareza no edital.
Indique a modalidade, o link, o sistema de votação e os prazos para inscrição e participação.
Disponibilize os documentos com antecedência.
Relatórios, orçamentos e pautas devem estar acessíveis online — garantindo transparência.
Escolha uma plataforma segura.
Prefira sistemas que permitam controle de acesso, identificação de participantes e registro da ata.
Prepare os participantes.
Envie um passo a passo com orientações, teste de conexão e suporte técnico antes da assembleia.
Garanta o direito de voz e voto.
Todos os condôminos devem poder se manifestar e votar de forma legítima, sem exclusões.

�� Vantagens das assembleias virtuais e híbridas

Mais participação : moradores que viajam ou moram longe podem participar facilmente.
Menos custos : redução de impressões, deslocamentos e locações de espaço.
Agilidade nas decisões : votações mais rápidas e resultados imediatos.
Transparência total : registros digitais e gravações tornam o processo auditável.
Valorização do condomínio : modernidade e inovação na gestão reforçam a imagem do empreendimento.

⚙️ O papel da administradora

Uma administradora profissional é fundamental para o sucesso das assembleias virtuais e híbridas.
Ela é responsável por orientar o síndico sobre a legislação, preparar o edital, garantir a segurança do processo e oferecer suporte técnico e jurídico durante toda a reunião.

Além disso, a administradora atua como mediadora neutra, assegurando que todas as decisões sejam tomadas de forma legal, transparente e participativa.

Na Marques Administradora , por exemplo, nosso objetivo é simplificar a vida do síndico e dos condôminos — cuidando da parte técnica, operacional e legal, para que as decisões sejam tomadas com tranquilidade e confiança.

�� Conclusão

As assembleias virtuais e híbridas representam um avanço na forma de gerir condomínios no Brasil.
Mais do que um formato moderno, elas são um passo importante rumo à transparência, inclusão e eficiência nas decisões condominiais.

Em 2025, estar atualizado com a legislação e preparado para conduzir assembleias digitais é um diferencial que demonstra profissionalismo e visão de futuro.

Se o seu condomínio ainda não adotou essa modalidade, fale com a Marques Administradora .
Nós ajudamos a planejar, organizar e conduzir sua assembleia com toda a segurança jurídica e suporte técnico que você precisa.

�� Marques Administradora
�� Especialistas em gestão condominial moderna e transparente.
�� Parceira do Grupo Urban – Tatuapé, São Paulo.

�� Parceira da Dialogo Engenharia – São Paulo

Obrigações contábeis e fiscais para condomínios em São Paulo: Guia completo para síndicos e conselhos

Tue, 21 Oct 2025 12:16:37 GMT

Obrigações contábeis e fiscais para condomínios em São Paulo: guia completo para síndicos e conselhos

A gestão condominial em São Paulo exige rigor técnico e disciplina de prazos. Com contabilidade por competência, controles de retenções, rotinas trabalhistas bem parametrizadas e compliance predial em dia, o condomínio reduz riscos, melhora a previsibilidade do caixa e eleva o nível de transparência com os condôminos. Uma assessoria especializada integra processos, padroniza rotinas e entrega segurança operacional para síndicos e conselhos.

Por este motivo a responsabilidade contábil nao pode ficar na mão de amadores, contrate a Marques Administradora, e tenha tranquilidade fiscal no seu condomínio.

Administrar um condomínio no Estado de São Paulo exige domínio de rotinas contábeis, fiscais, trabalhistas e de compliance predial.

Este guia reúne, de forma prática e objetiva, as obrigações , e como uma administradora especializada, organiza os processos para reduzir riscos, aumentar a transparência e garantir previsibilidade financeira.

Panorama das obrigações fiscais e trabalhistas:

● Contabilidade por competência com balancetes, conciliações e prestação de contas

● Retenções e recolhimentos tributários como tomador de serviços

● Rotinas trabalhistas, previdenciárias e de SST no E-Social

● Licenças e laudos de segurança predial com controle de vencimentos

● Governança condominial com orçamento, fundos e auditoria quando aplicável

Contabilidade condominial: pilares de transparência

● Regime de competência

● Reconheça receitas e despesas no período de competência para refletir a realidade econômica

● Registre provisões de férias, 13º, contratos e manutenções

Plano de contas e centros de custo

● Estruture por áreas como portaria, limpeza, elevadores, energia, água, manutenção, pessoal e jurídico

● Separe fundos de reserva, obras e melhorias

Conciliação bancária mensal

● Concilie 100 por cento das entradas e saídas com extratos

● Mantenha relatórios de conciliação e documentação de suporte

Prestação de contas

● Balancete mensal, DRE simplificada por centro de custo e relatório executivo

● Extratos, conciliações, relação de contratos, inadimplência e fundos

Guarda documental

● Financeiro e fiscal: mínimo de 5 anos, recomendável 10

● Trabalhista e SST: até 20 anos para laudos e ASOs

● Obras e reformas: mantenha ART, RRT, memoriais e laudos

Obrigações fiscais do condomínio como tomador de serviços

● INSS

● Cessão de mão de obra e empreitada podem exigir retenção previdenciária na nota do prestador

● Pagamento a contribuinte individual (autônomo) com RPA

● Retenção de 11% do INSS do prestador pessoa física

● Recolhimento de 20% patronal e terceiros via DCTF-Web

IRRF

● Serviços profissionais e pagamentos a autônomos podem exigir IRRF conforme tabela e códigos específicos

● Emita comprovantes de rendimentos no início do ano subsequente

ISS municipal

● Regra de retenção varia por município

● Na capital, observe a Lei 13701 de 2003 e regulamentos de substituição tributária

● Para optantes do Simples, verifique se há vedação ou não à retenção conforme o serviço

● Para pessoa física via RPA, é comum o tomador recolher o ISS em guia municipal

PIS, COFINS e CSLL

● Em regra, condomínios não retêm essas contribuições de prestadores, salvo hipóteses específicas

Documentos fiscais

● Exija NFS-e com CNAE e descrição do serviço compatíveis

● Evite pagamentos com recibos informais quando o serviço exigir nota fiscal

Obrigações trabalhistas e previdenciárias

● E-Social e FGTS Digital

● Envie eventos de admissões, desligamentos, férias, afastamentos e folha

● Recolha FGTS pelo FGTS Digital, com vencimento padronizado próximo ao dia 20

DCTFWeb e EFD-Reinf

● Contribuições previdenciárias consolidadas e pagas via DARF numerado

● Retenções informadas na EFD-Reinf, que substitui a antiga DIRF para eventos recentes

Folha, benefícios e prazos

● Salários até o quinto dia útil

● Férias pagas até dois dias antes do início

● 13º em duas parcelas (até 30 de novembro e 20 de dezembro)

● Respeite a convenção coletiva aplicável em São Paulo

SST saúde e segurança do trabalho

● PGR e PCMSO com ASO, gestão de riscos e treinamentos

● Eventos de SST no eSocial como CAT e monitoramentos

Terceirização responsável

● Exija CND, comprovação de eSocial e FGTS, PPRA ou PGR e PCMSO, EPIs, treinamentos e SLAs contratuais

Compliance predial e regulatório em São Paulo

● AVCB ou CLCB vigente, sinalização, rotas de fuga e brigada

● Manutenção de elevadores com empresa registrada, relatórios e ART quando exigida

● SPDA para-raios com inspeções e laudo

● Limpeza de caixas d’água e laudo de potabilidade

● Sistemas de gás NBR 15526 com testes de estanqueidade e ventilação

● Geradores com manutenção, testes de carga e registros

● Dedetização e controle de pragas com certificados

● Acessibilidade, acessos e guarda de documentos técnicos

● Obras e reformas conforme NBR 16280 com plano, ART ou RRT e regras internas

Calendário prático de prazos recorrentes

1. Salários até o 5º dia útil do mês seguinte

2. eSocial e EFD-Reinf eventos periódicos até por volta do dia 15

3. DCTFWeb contribuições previdenciárias até por volta do dia 20

4. FGTS Digital com vencimento padronizado próximo ao dia 20

5. IRRF serviços e trabalho até por volta do dia 20, conforme código

6. ISS na capital conforme calendário municipal, em geral na primeira quinzena

7. 13º primeira parcela até 30 de novembro, segunda parcela até 20 de dezembro

8. Férias pagas até dois dias antes do início

9. Laudos e licenças com programação e renovação com antecedência de 60 dias

Erros frequentes que geram multas e passivos

● Reter tributos indevidos ou deixar de reter quando obrigatório

● Pagar autônomo sem RPA e sem recolhimentos

● Atrasar eSocial, EFD-Reinf e DCTFWeb

● Não conciliar bancos e não documentar a prestação de contas

● AVCB, SPDA e potabilidade vencidos

● Contratos sem cláusulas de compliance, reajuste, SLA e garantias

Checklist antes de aprovar qualquer pagamento

1. O serviço tem retenção de INSS aplicável

2. Há ISS devido pelo tomador no município

3. Existe IRRF conforme natureza do serviço

4. O prestador é do Simples e a NFS-e indica corretamente a tributação

5. CNDs do prestador e contrato vigentes

6. Documento fiscal ou RPA emitidos corretamente

7. Centro de custo, provisões e autorização formal registrados

Como a assessoria especializada fortalece a gestão

● Diagnóstico 360 graus

● Levantamento de contratos, folha, laudos, prazos e passivos

● Matriz de riscos e plano de ação com responsáveis e prazos

Implantação de rotina e controles

● Plano de contas por centros de custo e fundos

● Fluxo de pagamentos com checagem automática de retenções

● Conciliações bancárias e arquivo digital organizado

Obrigações acessórias sem surpresas

● eSocial, EFD-Reinf, DCTFWeb e FGTS Digital com conferências de consistência

● Parametrização do ISS por município e tipo de serviço

Governança e transparência

● Prestação de contas visual, indicadores e comparativo com orçamento

● Relatórios executivos para síndico e conselho e apoio em assembleias

Compliance predial

● Agenda única de laudos e manutenções com alertas

● Dossiê técnico do condomínio pronto para seguradoras e fiscalizações

Conclusão:

A gestão condominial em São Paulo exige rigor técnico e disciplina de prazos. Com contabilidade por competência, controles de retenções, rotinas trabalhistas bem parametrizadas e compliance predial em dia, o condomínio reduz riscos, melhora a previsibilidade do caixa e eleva o nível de transparência com os condôminos. Uma assessoria especializada integra processos, padroniza rotinas e entrega segurança operacional para síndicos e conselhos.

Por este motivo a responsabilidade contábil nao pode ficar na mão de amadores, contrate a Marques Administradora, e tenha tranquilidade fiscal no seu condomínio.

Como Reduzir os Custos do Condomínio Sem Comprometer a Qualidade da Gestão

Mon, 13 Oct 2025 13:40:17 GMT

Gestão Condominial Inteligente: Como a Administração Profissional Pode Reduzir Custos e Valorizar o Condomínio

A boa gestão de um condomínio é uma das tarefas mais complexas que um síndico pode assumir. Entre cobranças, assembleias, fornecedores e demandas diárias, é comum que o tempo e os recursos financeiros do condomínio acabem sendo consumidos por processos ineficientes .

Mas existe uma diferença significativa entre administrar e gerir com estratégia .
A Marques Administradora de Condomínios atua justamente nesse ponto: transformar a rotina condominial em uma operação organizada, transparente e economicamente sustentável , entregando resultados que se refletem em economia real e valorização patrimonial.

1. Diagnóstico financeiro e auditoria preventiva: o ponto de partida da economia

Antes de reduzir despesas, é preciso entender onde e como o dinheiro do condomínio está sendo gasto.
Uma análise detalhada das finanças condominiais permite identificar contratos mal dimensionados, cobranças indevidas e serviços redundantes.

A Marques Administradora utiliza relatórios financeiros inteligentes e auditorias preventivas que mostram, com clareza, para onde cada centavo do condomínio está indo — e onde é possível economizar sem comprometer a qualidade.

�� Em condomínios de médio porte, revisões contratuais e auditorias bem conduzidas podem gerar reduções de até 15% nas despesas anuais.

2. Gestão contratual estratégica: economia sem perder qualidade

Grande parte dos custos fixos de um condomínio vem de contratos com empresas terceirizadas: limpeza, portaria, manutenção e jardinagem. Cerca de 40% dos valores gastos em um condómino e referente ao gasto com as terceirizadas.

Nossa metodologia de gestão contratual envolve análise técnica de mercado, renegociação de valores e acompanhamento de performance , garantindo que cada fornecedor entregue o melhor custo-benefício.

Além disso, implementamos indicadores de desempenho (KPIs) para monitorar a eficiência de cada serviço contratado. Assim, o síndico passa a tomar decisões baseadas em dados, não em percepções .

3. Tecnologia como aliada da transparência e eficiência

A digitalização da gestão condominial é um divisor de águas.
Com o uso de plataformas online exclusivas da Marques Administradora , síndicos e condôminos têm acesso em tempo real a:

Relatórios financeiros detalhados;
Histórico de manutenções e contratos;
Boletos e prestações de contas;
Comunicação direta e transparente com a administração.

Isso elimina retrabalho, reduz erros e aumenta a confiança entre moradores e gestão.

Além disso, processos automatizados (como emissão de boletos, controle de inadimplência e relatórios de fluxo de caixa) liberam o síndico para focar no que realmente importa: o bem-estar e a valorização do condomínio.

4. Planejamento de manutenção e sustentabilidade: economia de longo prazo

A manutenção preventiva é uma das ferramentas mais poderosas para reduzir custos.
Quando o condomínio age de forma proativa, evita-se o gasto emergencial — que pode ser até 300% mais caro .

A Marques Administradora desenvolve planos de manutenção preventiva personalizados , priorizando itens críticos (elevadores, bombas, sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança), com cronogramas e fornecedores homologados.

Além disso, implementamos projetos de eficiência energética e hídrica , como:

Instalação de iluminação LED e sensores de presença;
Captação e reuso de água pluvial;
Negociação de tarifas de energia em mercado livre (para condomínios com consumo elevado).

Essas iniciativas reduzem despesas mensais e contribuem para a sustentabilidade — uma exigência crescente entre condôminos modernos.

5. Controle de inadimplência e equilíbrio financeiro

A inadimplência é um dos principais vilões da saúde financeira condominial.
A Marques Administradora utiliza sistemas de cobrança preventiva e comunicação automatizada, que aumentam a recuperação de créditos e reduzem drasticamente o índice de atraso nas cotas .

Aliado a isso, oferecemos suporte jurídico especializado e ferramentas que facilitam a mediação amigável com moradores , evitando processos judiciais longos e custosos.

⚖️ Nos condomínios sob nossa gestão, a média de inadimplência é até 40% menor que a média do mercado.

6. Síndico valorizado, gestão descomplicada

Com uma administradora experiente ao lado, o síndico deixa de atuar apenas como “resolvedor de problemas” e passa a ser um gestor estratégico .
Nossa equipe técnica fornece todo o suporte contábil, jurídico, operacional e financeiro, permitindo que o síndico conduza as decisões com segurança e base técnica.

Além disso, oferecemos consultorias personalizadas para síndicos e conselhos, com relatórios de performance e reuniões periódicas para acompanhamento de resultados.

Conclusão

A verdadeira economia em condomínios não está em cortar gastos de forma aleatória, e sim em gerir com inteligência, planejamento e transparência .
Com a parceria certa, o condomínio se torna mais sustentável, valorizado e financeiramente equilibrado.

A Marques Administradora de Condomínios une tecnologia, experiência e gestão estratégica para entregar resultados reais — tanto para o condomínio quanto para o síndico.

�� Marques Administradora de Condomínios
Transformando a administração condominial em resultados concretos.
➡️ Solicite uma análise gratuita do seu condomínio e descubra quanto é possível economizar com uma gestão profissional e inteligente.

Outubro Rosa: Um Toque de Amor e Cuidado que Salva Vidas em Nossos Condomínios

Tue, 07 Oct 2025 12:07:00 GMT

Outubro Rosa: Um Toque de Amor e Cuidado que Salva Vidas em Nossos Condomínios

Outubro Rosa: Um Toque de Amor e Cuidado que Salva Vidas em Nossos Condomínios ��

Prezados moradores e síndicos,

Aqui na Marques Administradora , acreditamos que cuidar de um condomínio vai muito além da gestão de finanças e da manutenção de áreas comuns. É sobre cultivar um ambiente de bem-estar, segurança e informação para todos que nele vivem. Por isso, neste mês de outubro, queremos dedicar um espaço especial à campanha Outubro Rosa , um movimento global de conscientização sobre a importância da prevenção e do diagnóstico precoce do câncer de mama.

O Que é o Outubro Rosa e Por Que Ele Toca Nossas Vidas?

O Outubro Rosa é uma campanha internacional que ocorre anualmente, com o objetivo de compartilhar informações e promover a conscientização sobre a doença, proporcionando maior acesso aos serviços de diagnóstico e de tratamento. A primeira iniciativa surgiu na década de 1990 nos Estados Unidos, e hoje é celebrada em diversos países, iluminando monumentos e edifícios com a cor rosa, símbolo da luta contra o câncer de mama.

Mas por que é tão relevante para a nossa comunidade condominial? Porque o câncer de mama é o tipo de câncer que mais acomete mulheres em todo o mundo, sendo a principal causa de morte por câncer entre elas. A boa notícia é que, quando detectado precocemente, as chances de cura chegam a 95%! É por isso que falar sobre isso, informar e incentivar a prevenção é um ato de amor e responsabilidade social que a Marques Administradora faz questão de apoiar.

A Força da Prevenção: Nossas Melhores Armas Contra o Câncer de Mama ��️

A informação é a nossa maior aliada. Conhecer o próprio corpo e os fatores de risco é o primeiro passo para a prevenção. Destacamos aqui as principais estratégias:

Autoexame das Mamas: Uma vez por mês, após o período menstrual (ou em uma data fixa para mulheres na menopausa), realize o autoexame. Conhecer suas mamas é fundamental para identificar qualquer alteração suspeita. Lembre-se: o autoexame não substitui o exame clínico, mas é um primeiro passo importante.
Exame Clínico Anual: A partir dos 20 anos, todas as mulheres devem ser examinadas por um profissional de saúde (ginecologista, mastologista ou médico da família) anualmente. Ele é capaz de identificar nódulos ou outras alterações que talvez você não perceba.
Mamografia: A partir dos 40 anos (ou antes, se houver histórico familiar de câncer de mama), a mamografia deve ser realizada anualmente ou a cada dois anos, conforme orientação médica. Este exame é crucial para detectar tumores em estágios muito iniciais, antes mesmo de serem palpáveis.
Estilo de Vida Saudável:

Alimentação Balanceada: Uma dieta rica em frutas, vegetais e fibras pode reduzir o risco.
Atividade Física Regular: Manter-se ativa ajuda a controlar o peso e fortalece o sistema imunológico.
Evitar Álcool e Tabagismo: O consumo excessivo de álcool e o tabagismo são fatores de risco conhecidos.
Controle do Peso: A obesidade é um fator de risco significativo.

Condomínio Unindo Forças: Como Podemos Agir Juntos? ��

A Marques Administradora entende que o condomínio é uma microcomunidade. Por isso, propomos algumas ideias para que juntos possamos potencializar essa mensagem vital:

Comunicação Interna: Utilize os murais, elevadores, grupos de WhatsApp e o site do condomínio para compartilhar informações sobre o Outubro Rosa, locais de atendimento e a importância da prevenção.
Decoração Temática: Que tal um toque rosa nas áreas comuns do condomínio? Uma iluminação especial na fachada, laços rosas nas portarias ou pequenos arranjos florais podem chamar a atenção e iniciar conversas importantes.
Palestras e Rodas de Conversa: Se possível, organizar um pequeno evento no salão de festas com um profissional da saúde para tirar dúvidas sobre o câncer de mama pode ser extremamente valioso.
Incentivo à Solidariedade: Muitos locais aceitam doação de cabelos para a confecção de perucas para pacientes em tratamento. Podemos divulgar iniciativas como essa.

Nosso Compromisso com a Vida ��

A Marques Administradora se dedica a administrar com excelência , mas também com sensibilidade e responsabilidade social. Queremos que cada morador se sinta seguro e cuidado, não apenas em relação à infraestrutura do condomínio, mas também em aspectos tão cruciais como a saúde.

Neste Outubro Rosa, convidamos a todos a vestir essa camisa, ou melhor, essa cor! Converse com suas amigas, familiares e vizinhas. Incentive-as a se cuidar, a fazer os exames de rotina e a buscar informação. Pequenas atitudes, quando somadas, criam um impacto gigantesco.

Vamos juntos construir um condomínio não só bem administrado, mas também consciente, saudável e cheio de vida!

Com carinho e compromisso,

Equipe Marques Administradora

Violência Doméstica no Condomínio: Um Olhar Atento e Ações Concretas para Proteger Nossos Lares

Mon, 29 Sep 2025 13:11:19 GMT

Violência Doméstica no Condomínio: Um Olhar Atento e Ações Concretas para Proteger Nossos Lares

A segurança é o pilar de qualquer lar e, por extensão, de qualquer condomínio. Nossos espaços coletivos são construídos sobre a premissa de que todos devem viver em harmonia e, acima de tudo, em segurança. No entanto, uma realidade silenciosa e brutal, a violência doméstica, infelizmente, pode se infiltrar mesmo nos ambientes mais controlados, transformando o que deveria ser um refúgio em um palco de medo e sofrimento.

Como administradora de condomínios, nossa responsabilidade vai além da gestão financeira e manutenção predial. Temos o dever moral e, cada vez mais, legal, de atuar proativamente na proteção da vida e da dignidade de nossos condôminos. Este post visa não apenas conscientizar sobre a violência doméstica, mas também delinear o papel crucial da administração e dos moradores na construção de um ambiente seguro e de apoio.

Por Que a Violência Doméstica É Uma Questão de Condomínio?

Muitos podem questionar: "Isso não é um assunto particular de cada família?". A resposta é um categórico "Não". Quando a violência ocorre dentro de uma unidade condominial, suas reverberações afetam toda a comunidade.

Segurança Coletiva: A violência de qualquer natureza compromete a percepção de segurança de todos os moradores. Um ambiente onde há medo ou onde crimes são tolerados, mesmo que silenciosamente, deixa de ser um lugar seguro para todos.
Dever Legal e Moral: A legislação, como a Lei Maria da Penha (Lei nº 11.340/2006) no Brasil, já oferece instrumentos para combater a violência doméstica. E, especificamente no estado de São Paulo, a Lei nº 17.406/2021 estabelece a obrigatoriedade de síndicos, zeladores e administradoras de condomínios comunicarem às autoridades policiais casos de violência doméstica e familiar contra mulheres, crianças, adolescentes ou idosos. Ignorar esses sinais é negligenciar um dever legal e moral.
Impacto Social e Psicológico: Crianças expostas à violência, vizinhos que testemunham ou ouvem agressões, funcionários que presenciam situações suspeitas – todos são impactados. O condomínio, como microcosmo social, não pode ser alheio a essa realidade.
Ambiente de Apoio: Um condomínio bem administrado e com uma comunidade engajada pode se tornar um porto seguro para vítimas, oferecendo canais de ajuda e promovendo um ambiente de solidariedade.

Sinais de Alerta: Como Identificar e O Que Fazer (ou Não Fazer)

É fundamental que tanto a administração quanto os moradores estejam atentos a sinais que podem indicar a ocorrência de violência doméstica, sempre com prudência e sem invadir a privacidade alheia de forma indevida.

Sinais Visíveis ou Audíveis:

Barulhos Constantes e Intensos: Gritos, discussões acaloradas frequentes, choro de crianças ou adultos, objetos sendo quebrados vindos de uma unidade.
Marcas Físicas: Condôminos (especialmente mulheres ou crianças) com hematomas, arranhões, fraturas ou outras lesões visíveis que tentam esconder ou que têm explicações inconsistentes.
Comportamento Isolado: Uma pessoa que antes era sociável e passa a se isolar, evitar o contato visual, demonstrar medo ou ansiedade incomuns.
Restrições de Liberdade: Um parceiro ou membro da família que impede o outro de sair, usar o telefone, ter contato com amigos ou familiares.
Alterações no Comportamento de Crianças: Queda no rendimento escolar, agressividade, retraimento excessivo, medo de retornar para casa.

O que NÃO fazer:

Intervenção Direta: Nunca se envolva fisicamente em uma situação de conflito. Isso pode colocar você em risco e agravar a situação para a vítima.
Julgamentos ou Acusações: Evite confrontar diretamente a vítima ou o agressor com acusações. O processo de violência é complexo e a vítima pode estar em um ciclo de medo e dependência.
Espalhar Boatos: A discrição é fundamental para proteger a vítima e não expô-la ainda mais. Compartilhar informações indiscriminadamente pode colocar a vítima em ainda maior risco.

O que FAZER:

Documentar: Se possível e seguro, registre datas, horários e tipos de ocorrências (barulhos, gritos, etc.). Não são necessários vídeos ou áudios intrusivos, apenas anotações precisas.
Comunicar à Administração: Qualquer suspeita ou ocorrência deve ser comunicada imediatamente à administração do condomínio, zelador ou síndico, garantindo a máxima discrição e sigilo sobre a identidade da vítima e do denunciante.
Acionar as Autoridades: Em caso de flagrante agressão, ou se você ouvir pedidos de socorro, ligue para 190 (Polícia Militar) ou 180 (Central de Atendimento à Mulher). A vida é prioridade.

O Papel Ativo da Administração do Condomínio

A administradora, em conjunto com o síndico e o conselho, tem uma responsabilidade central na criação de um ambiente de proteção:

Estabelecimento de Protocolos Claros:

Criação de um procedimento interno para denúncias e acolhimento de informações sobre violência doméstica.
Treinamento da equipe (porteiros, zeladores, seguranças) para identificar sinais e saber como agir (sempre acionando a administração, nunca confrontando diretamente).
Definição de canais de comunicação seguros e confidenciais para denúncias, assegurando que a identidade do denunciante e, principalmente, da vítima, seja protegida e tratada com o mais alto nível de sigilo.

Conscientização e Informação:

Campanhas periódicas com materiais informativos nos quadros de aviso, elevadores e canais digitais do condomínio.
Divulgação dos canais de denúncia (180, 190, Delegacias de Defesa da Mulher) e de apoio (centros de referência).
Organização de palestras ou workshops informativos sobre o tema, em parceria com órgãos especializados.

Ação Legal e Suporte:

Cumprimento da Lei 17.406/2021 (SP) e Proteção da Identidade: De acordo com a legislação do Estado de São Paulo, síndicos, zeladores e administradoras de condomínios residenciais são obrigados a comunicar às autoridades policiais os casos de violência doméstica e familiar de que tiverem conhecimento ou houver indícios. A comunicação deve ser feita à Polícia Civil ou Militar, por meio da Delegacia Eletrônica ou outros canais de denúncia, em até 24 horas após a ciência do fato. É fundamental que, ao realizar esta comunicação, todas as medidas cabíveis sejam tomadas para preservar a identidade da vítima, evitando sua revitimização ou exposição desnecessária no ambiente condominial. Os registros internos devem ser confidenciais e acessíveis apenas a pessoas autorizadas. O descumprimento pode acarretar em penalidades.
Proteção da Vítima: Fornecer informações sobre os direitos da vítima e os recursos disponíveis, como medidas protetivas e abrigos. A administradora não é um órgão de acolhimento, mas um facilitador de acesso a esses serviços, sempre respeitando a vontade e a privacidade da vítima.
Monitoramento e Prevenção: Implementar ou revisar sistemas de segurança (câmeras, controle de acesso) que possam auxiliar na elucidação de fatos ou inibir agressões.

Colaboração com Especialistas:

Ter contato com redes de apoio, como Delegacias da Mulher, centros de assistência social e ONGs que atuam na defesa dos direitos das mulheres e crianças, para que a administradora possa direcionar as vítimas a esses serviços especializados.

A Responsabilidade de Cada Condômino

O condomínio é um organismo vivo, e a participação de cada morador é vital para o seu bem-estar.

Olhar Atento e Empático: Preste atenção aos seus vizinhos. Um pedido de ajuda pode ser silencioso.
Denuncie com Responsabilidade e Sigilo: Ao menor sinal de violência, não hesite em comunicar à administração ou diretamente às autoridades. Sua denúncia pode salvar uma vida. Lembre-se que o sigilo é fundamental para a segurança da vítima e do denunciante. Evite comentários ou especulações que possam expor ainda mais a pessoa em situação de vulnerabilidade.
Seja Parte da Solução: Participe das iniciativas do condomínio, informe-se e seja um agente de mudança.

Construindo um Condomínio Mais Seguro e Solidário

A violência doméstica é um crime que atinge a individualidade e a dignidade humana, e não pode ser tolerada em nenhuma esfera, muito menos em nossos lares. Como administradora, estamos comprometidos em promover não apenas a segurança patrimonial, mas, sobretudo, a segurança e o bem-estar de cada pessoa que escolheu nosso condomínio para viver.

Contem conosco para ser um elo nessa corrente de proteção. Acreditamos que, com informação, proatividade e a colaboração de todos, podemos construir comunidades onde o respeito e a segurança prevaleçam, e onde cada lar seja, de fato, um refúgio de paz.

Em caso de emergência ou suspeita de violência doméstica, ligue:

190 (Polícia Militar)
180 (Central de Atendimento à Mulher em Situação de Violência)
Disque 100 (Direitos Humanos - para violações contra crianças, adolescentes, idosos, pessoas com deficiência, entre outros)
Delegacia Eletrônica de Proteção à Pessoa (para casos de violência doméstica) – (em São Paulo)

Sua voz e sua atitude podem fazer a diferença.

Manutenção Preventiva: O Segredo para Condomínios Valorizados, Seguros e com Custos Otimizados

Tue, 23 Sep 2025 11:44:36 GMT

Manutenção Preventiva: O Segredo para Condomínios Valorizados, Seguros e com Custos Otimizados

O Dilema da Panela de Pressão no Condomínio

Você já se pegou pensando em quanto o seu condomínio gasta com "emergências"? Um vazamento inesperado na tubulação, um elevador que para de funcionar justo no horário de pico, uma infiltração que compromete a estrutura... Situações como essas, infelizmente, são comuns e geram não apenas gastos altos e não planejados, mas também transtornos, desvalorização e, muitas vezes, conflitos entre os moradores.

A verdade é que muitos condomínios operam no modo "apagar incêndios", reagindo apenas quando o problema já se instalou. Mas e se houvesse uma maneira de antecipar esses problemas, evitar surpresas desagradáveis e, de quebra, economizar e valorizar o patrimônio de todos? A resposta está na Manutenção Preventiva .

Neste artigo, vamos desvendar por que a manutenção preventiva não é um gasto, mas sim um investimento inteligente, e como a sua administradora pode ser a parceira ideal para implementar essa estratégia transformadora.

Manutenção Corretiva: O Custo Oculto da Espera

A manutenção corretiva é a ação de reparar algo que já quebrou ou apresenta defeito. Embora seja inevitável em algumas situações, depender dela como principal estratégia de gestão é um erro caro. Quais são os verdadeiros custos da espera?

Custos Financeiros Elevados: Peças quebradas em caráter emergencial geralmente custam mais, sem a possibilidade de pesquisa e negociação de preços. Sem contar os custos com mão de obra urgente.
Desvalorização do Patrimônio: Condomínios que frequentemente apresentam problemas estruturais, de segurança ou de infraestrutura tendem a ter seus imóveis desvalorizados.
Insegurança e Riscos: Falhas em sistemas elétricos, hidráulicos ou na estrutura podem gerar acidentes graves e colocar a vida dos moradores em risco.
Desconforto e Conflitos: Elevadores parados, piscinas interditadas, portões com defeito geram insatisfação e desgaste no relacionamento entre moradores e gestão.
Interrupção de Serviços Essenciais: Uma bomba d'água queimada, por exemplo, pode deixar todo o edifício sem abastecimento.

Exemplo Prático: Pense na impermeabilização de uma laje. Ignorar pequenos sinais de umidade pode levar a uma infiltração séria, que danificará o apartamento de um condômino, exigirá a quebra e o reparo da laje, pintura e talvez até danos em bens pessoais – um custo exponencialmente maior do que a manutenção preventiva de rotina.

Manutenção Preventiva: Investindo no Futuro do Seu Condomínio

Ao contrário da corretiva, a manutenção preventiva é um conjunto de ações planejadas e periódicas para evitar falhas e prolongar a vida útil de equipamentos e estruturas. Ela é a chave para a estabilidade, segurança e valorização.

Benefícios Comprovados da Manutenção Preventiva:

Redução de Custos a Longo Prazo: Prevenir é sempre mais barato do que remediar. Pequenos ajustes hoje evitam grandes reparos amanhã.
Aumento da Vida Útil dos Equipamentos e Estruturas: Uma rotina de inspeções e pequenos reparos garante que tudo funcione por mais tempo e com maior eficiência.
Segurança para Moradores e Funcionários: Identificação e correção de potenciais riscos antes que se tornem problemas.
Valorização Imobiliária: Um condomínio bem cuidado, com infraestrutura em dia, é mais atraente no mercado, refletindo diretamente no valor e liquidez dos imóveis.
Previsibilidade Financeira: Os custos da manutenção preventiva são planejados e incorporados ao orçamento, evitando despesas emergenciais inesperadas.
Melhor Qualidade de Vida: Menos interrupções de serviços, mais conforto e tranquilidade para todos.
Conformidade Legal: Muitos itens (como elevadores, para-raios, sistemas de gás) exigem inspeções e laudos periódicos por lei. A manutenção preventiva garante essa conformidade.

Como Implementar uma Gestão de Manutenção Proativa no Seu Condomínio

Para transformar a cultura do "apagar incêndios" para a proatividade, é preciso um plano estratégico e a execução com maestria e precisão.

Diagnóstico Completo: O primeiro passo é mapear todas as áreas e equipamentos do condomínio que necessitam de manutenção (elevadores, bombas, telhados, fachadas, sistemas elétricos, portões, piscinas, jardins, etc.).
Criação de um Cronograma Detalhado: Estabelecer a frequência das inspeções e manutenções para cada item, considerando as recomendações dos fabricantes e as normas técnicas.
Elaboração de um Orçamento Específico: Alocar os recursos necessários para a manutenção preventiva no planejamento financeiro anual do condomínio, garantindo que ela não seja negligenciada.
Contratação de Profissionais Qualificados: Buscar empresas e técnicos especializados para executar os serviços, com a devida certificação e experiência.
Tecnologia como Aliada: Utilizar softwares de gestão que ajudem no controle do cronograma, registro de manutenções e histórico dos equipamentos.
Comunicação Transparente: Manter os condôminos informados sobre o plano de manutenção, os serviços realizados e os benefícios gerados.

Papel da Administradora Especializada: Seu Parceiro na Excelência

A implementação de um plano de manutenção preventiva robusto exige conhecimento técnico, planejamento financeiro e capacidade de gestão. É aqui que uma administradora de condomínios com expertise faz toda a diferença.

Na Marques Administradora , nós vamos além da gestão básica:

Diagnóstico e Planejamento Estratégico: Auxiliamos na identificação das necessidades do seu condomínio e na criação de um plano de manutenção personalizado.
Gestão Orçamentária Precisa: Integramos os custos da manutenção preventiva ao planejamento financeiro, garantindo a sustentabilidade do fundo de reserva e otimizando os recursos.
Rede de Fornecedores Qualificados: Conectamos seu condomínio aos melhores profissionais e empresas do mercado, garantindo serviços de qualidade e preços justos.
Tecnologia e Transparência: Utilizamos sistemas modernos para registrar e monitorar todas as ações, oferecendo relatórios claros e acessíveis para os condôminos.
Consultoria Contínua: Nossa equipe está sempre pronta para orientar síndicos e conselheiros sobre as melhores práticas e as inovações em gestão predial.

Com a nossa experiência em administração de condomínios, gestão imobiliária e contabilidade, atuamos de forma proativa para que seu patrimônio esteja sempre protegido, valorizado e seguro. Implementamos soluções comprovadas, planejamos com antecedência e agimos com eficácia e objetividade para o bem-estar de todos.

O Caminho para um Condomínio Próspero

A escolha entre manutenção preventiva e corretiva é a escolha entre a reatividade e a proatividade, entre o gasto inesperado e o investimento planejado. Condomínios que abraçam a manutenção preventiva desfrutam de ambientes mais seguros, agradáveis e, inegavelmente, mais valorizados.

Não espere o problema bater à porta. Aja com inteligência, inove e garanta a longevidade e prosperidade do seu condomínio. A manutenção preventiva é, sem dúvida, o segredo para um futuro mais tranquilo e rentável para todos.

Transforme seu condomínio com uma gestão de excelência!

Entre em contato com a Marques Administradora e descubra como podemos ajudar seu condomínio a prosperar com um plano de manutenção preventiva eficiente e transparente.

Gestão de Conflitos entre Vizinhos: Estratégias para uma Convivência Harmônica no Condomínio

Mon, 15 Sep 2025 14:14:13 GMT

Gestão de Conflitos entre Vizinhos: Estratégias para uma Convivência Harmônica no Condomínio

Gestão de Conflitos entre Vizinhos: Estratégias para uma Convivência Harmônica no Condomínio

A convivência em condomínios é um reflexo da vida em sociedade: pessoas com diferentes hábitos, personalidades e rotinas dividindo espaços comuns. Por mais que o ambiente seja regido por regras claras, os conflitos entre vizinhos são inevitáveis . O papel da administração condominial, nesse contexto, é fundamental para mediar situações, prevenir desentendimentos e promover a harmonia entre os moradores.

Neste artigo, vamos explorar as principais causas de conflitos em condomínios, estratégias eficazes de gestão e como o síndico e a administradora podem atuar para garantir uma convivência saudável.

Principais Causas de Conflitos em Condomínios

Antes de abordar as soluções, é essencial compreender as fontes mais comuns de desentendimentos:

Barulho Excessivo

Festas, música alta, reformas fora do horário permitido e até mesmo o som de saltos ou móveis arrastados podem causar incômodo.

2.Uso Indevido das Áreas Comuns

Moradores que não respeitam as regras de uso de espaços como piscina, salão de festas ou garagem.

3. Animais de Estimação

Reclamações sobre latidos, sujeira em áreas comuns ou até mesmo medo de determinadas raças.

4. Falta de Pagamento da Taxa Condominial

A inadimplência pode gerar tensões entre moradores e prejudicar o orçamento do condomínio.

5. Falta de Respeito às Regras do Regimento Interno

Descumprimento de normas previamente estabelecidas, como horários de silêncio ou descarte de lixo.

6.Conflitos Pessoais

Desentendimentos que extrapolam questões condominiais, como divergências de opiniões ou comportamentos.

Impactos dos Conflitos na Vida Condominial

Os conflitos não resolvidos podem gerar consequências negativas para o condomínio, como:

Clima de tensão e insatisfação geral entre os moradores.
Desvalorização dos imóveis , pois um ambiente conflituoso afasta potenciais compradores ou locatários.
Aumento da rotatividade de moradores , especialmente em condomínios residenciais.
Sobrecarga do síndico e da administração , que precisam lidar constantemente com reclamações.

Por isso, a gestão de conflitos deve ser tratada como uma prioridade estratégica para o condomínio.

Estratégias Eficazes para a Gestão de Conflitos

Abaixo, apresentamos um guia prático e detalhado para lidar com conflitos de forma profissional e eficiente:

1. Prevenção: A Melhor Estratégia

Regras Claras e Bem Divulgadas
O regimento interno e a convenção condominial devem ser claros, acessíveis e amplamente divulgados. Esses documentos devem abordar questões como:
Horários de silêncio.
Uso das áreas comuns.
Regras para reformas e descarte de entulho.
Políticas para animais de estimação.
Educação e Conscientização
Promova campanhas educativas sobre convivência, como cartazes, e-mails ou reuniões periódicas. Incentive o respeito mútuo e a empatia entre os moradores.
Canais de Comunicação Abertos
Disponibilize canais para que os moradores possam registrar reclamações, sugestões ou dúvidas, como um aplicativo de gestão condominial ou uma caixa de sugestões.

2. Mediação de Conflitos

Quando o conflito já está instaurado, a mediação é a ferramenta mais eficaz. Aqui estão os passos para uma mediação bem-sucedida:

Escuta Ativa
Ouça todas as partes envolvidas sem julgamentos. Permita que cada um exponha seu ponto de vista de forma clara e respeitosa.
Imparcialidade
O síndico ou a administradora deve agir como um mediador neutro, sem tomar partido.
Foco na Solução
Concentre-se em encontrar soluções práticas e viáveis para o problema, em vez de buscar culpados.
Registro Formal
Documente as reclamações, as reuniões realizadas e os acordos firmados. Isso garante transparência e evita mal-entendidos futuros.

3. Aplicação de Penalidades

Quando as tentativas de mediação não são suficientes, é necessário aplicar as penalidades previstas no regimento interno. Algumas orientações:

Advertências : Comece com uma advertência formal, por escrito, explicando o motivo e as consequências do descumprimento das regras.
Multas : Em caso de reincidência, aplique multas proporcionais à gravidade da infração.
Apoio Jurídico : Se necessário, conte com o suporte de um advogado especializado em direito condominial para lidar com casos mais graves.

4. Investimento em Tecnologia

A tecnologia pode ser uma grande aliada na gestão de conflitos. Considere implementar:

Aplicativos de Gestão Condominial : Permitem registrar reclamações, acompanhar o andamento de solicitações e divulgar comunicados.

Monitoramento por Câmeras : Ajuda a esclarecer situações de desentendimentos em áreas comuns.
Automação de Regras : Sistemas que controlam o acesso às áreas comuns, como reservas online para salões de festas.

5. Promova a Cultura da Boa Convivência

Além de resolver conflitos, é importante criar um ambiente que os previna. Algumas ações incluem:

Eventos de Integração : Organize encontros como festas, feiras ou reuniões para aproximar os moradores.
Workshops e Palestras : Aborde temas como convivência, empatia e comunicação interpessoal.
Pesquisa de Satisfação : Realize enquetes para entender as principais demandas e insatisfações dos moradores.

O Papel do Síndico e da Administradora

O síndico e a administradora são peças-chave na gestão de conflitos. Suas responsabilidades incluem:

Garantir o cumprimento das regras do condomínio.
Agir com imparcialidade e profissionalismo.
Estar disponível para ouvir as demandas dos moradores.
Buscar soluções rápidas e eficazes para os problemas.

Além disso, é essencial que o síndico esteja capacitado para lidar com situações de conflito. Cursos de mediação e gestão condominial podem ser grandes diferenciais.

Por Que Escolher a Marques Administradora?

A Marques Administradora é especializada na gestão de conflitos em condomínios, oferecendo soluções personalizadas e inovadoras para garantir a harmonia entre os moradores. Nosso diferencial está em:

Sistema Automatizado de Livro de Ocorrências
Permite que moradores registrem reclamações e sugestões de forma prática e organizada, garantindo agilidade na resolução de problemas.
Comunicação Constante e Transparente
Mantemos os moradores sempre informados por meio de comunicados regulares e canais abertos de atendimento.
Controle de Qualidade com Enquetes Semestrais
Realizamos pesquisas de satisfação a cada seis meses para avaliar o clima do condomínio e identificar pontos de melhoria.

Com nossa experiência e tecnologia, transformamos a convivência condominial em uma experiência mais tranquila e colaborativa.

Conclusão

A gestão de conflitos entre vizinhos é um dos maiores desafios da administração condominial, mas também uma oportunidade de criar um ambiente mais harmonioso e valorizado. Com regras claras, comunicação eficiente e uma postura proativa, é possível transformar o condomínio em um espaço de convivência saudável e respeitosa.

Quer saber como a Marques Administradora pode ajudar o seu condomínio ? Entre em contato conosco e descubra como nossa expertise pode transformar a gestão do seu condomínio. Juntos, podemos construir um ambiente mais harmonioso e valorizado para todos os moradores. ��

Desmistificando a Administração de Condomínios: Pilares para uma Gestão de Excelência e Valorização Patrimonial

Mon, 08 Sep 2025 17:37:34 GMT

Desmistificando a Administração de Condomínios: Pilares para uma Gestão de Excelência e Valorização Patrimonial

A administração de condomínios vai muito além de apenas "cuidar do prédio". É uma arte que equilibra finanças, legislação, manutenção, segurança e, acima de tudo, relações humanas. Em um cenário onde a gestão condominial impacta diretamente a qualidade de vida dos condôminos e a valorização do imóvel , a excelência se torna não apenas um diferencial, mas uma necessidade.

Para você, síndico, conselheiro ou condômino preocupado com o futuro do seu patrimônio, preparamos este guia que aprofunda os pilares de uma administração condominial eficaz, demonstrando como uma abordagem estratégica pode transformar desafios em oportunidades.

1. Finanças do Condomínio: Transparência e Eficiência Contábil

A espinha dorsal de qualquer condomínio bem-sucedido é sua saúde financeira. Uma gestão financeira transparente e otimizada é crucial. Isso envolve:

Orçamento Preciso: Elaboração de um orçamento que contemple todas as despesas fixas e variáveis, fundo de reserva, e investimentos futuros. Uma projeção realista evita surpresas e a necessidade de chamadas extras.
Contabilidade Descomplicada: Onde a expertise contábil se encontra com a administração de condomínios . É fundamental que todos os balancetes e prestações de contas sejam claros, acessíveis e detalhados. A correta classificação de receitas e despesas, o controle de fluxo de caixa e a conciliação bancária são essenciais para evitar problemas e garantir a confiança dos condôminos .
Combate à Inadimplência: A inadimplência condominial é um dos maiores desafios. Estratégias eficazes incluem comunicação clara sobre prazos, negociações flexíveis, e, quando necessário, ações judiciais assertivas, sempre dentro dos limites legais e com o mínimo impacto na vida condominial.

Exemplo Prático: Um condomínio que implementa um portal online para consulta de balancetes e boletos, e adota um sistema de lembretes automáticos para pagamentos, reduz significativamente a inadimplência e aumenta a satisfação.

2. Manutenção Predial: Preservando e Valorizando o Patrimônio

A manutenção preventiva e corretiva é vital para a longevidade do empreendimento e a segurança dos moradores. Negligenciar essa área pode levar a custos altíssimos no futuro e desvalorização do patrimônio.

Plano de Manutenção Preventiva: Ações regulares em elevadores, bombas d'água, sistemas de gás, telhados, fachadas e áreas comuns. Um cronograma bem definido e fiscalizado por um síndico profissional ou equipe especializada garante a durabilidade das instalações.
Inspeções Periódicas: Vistorias técnicas para identificar e solucionar problemas antes que se tornem críticos. Isso inclui desde a análise da estrutura até a verificação de sistemas elétricos e hidráulicos.
Sustentabilidade no Condomínio: Ações como captação de água da chuva, energia solar, e descarte correto de resíduos não só reduzem custos operacionais, mas também agregam valorização do imóvel e promovem uma imagem de responsabilidade ambiental.

3. Legislação Condominial e Resolução de Conflitos

O universo condominial é regido por leis específicas (como o Código Civil) e pela Convenção e Regimento Interno do próprio condomínio . O domínio dessa legislação condominial é inegociável para uma administração segura.

Atualização Constante: As leis mudam, e a administração deve estar sempre atualizada para garantir a conformidade e evitar litígios.
Assembleias Condominiais: Condução de assembleias de forma democrática, organizada e com ata clara, garantindo a validade das decisões tomadas. A transparência no processo decisório é fundamental para a harmonia.
Mediação de Conflitos: Lidar com desavenças entre condôminos ou entre condôminos e a administração exige tato, imparcialidade e conhecimento das regras. Um bom mediador pode evitar que pequenos atritos se transformem em grandes problemas.

4. Segurança Condominial: Prioridade Absoluta

A segurança é uma das maiores preocupações em qualquer condomínio . Uma administração competente implementa e fiscaliza medidas que protegem o patrimônio e, principalmente, a vida das pessoas.

Sistemas de Vigilância: Monitoramento por câmeras, controle de acesso (biometria, portaria remota ou física), alarmes e cercas elétricas.
Treinamento de Equipe: Porteiros, zeladores e seguranças devem ser treinados para agir em situações de risco e seguir rigorosamente os protocolos de segurança .
Planos de Emergência: Elaboração e simulação de planos para casos de incêndio, panes elétricas ou outras emergências, garantindo que todos saibam como agir.

A Experiência que Faz a Diferença

A administração de condomínios é uma tarefa complexa que exige dedicação, conhecimento multidisciplinar e capacidade de adaptação. Uma gestão condominial profissional oferece:

Otimização de Custos: Através de negociações estratégicas com fornecedores e controle contábil rigoroso.
Agilidade na Resolução de Problemas: Com equipes qualificadas e processos bem definidos.
Paz de Espírito para o Condômino: Saber que seu patrimônio está em boas mãos, livre de preocupações e com a certeza de que as regras serão cumpridas.
Valorização Contínua do Imóvel: Um condomínio bem administrado, com manutenção em dia e boa convivência, é naturalmente mais atraente para compradores e locatários.

Não deixe a administração do seu condomínio ao acaso. Escolha uma parceria que combine expertise em gestão imobiliária , contabilidade empresarial e, claro, um profundo entendimento das dinâmicas condominiais. Invista na excelência e veja seu patrimônio prosperar.

Setembro Amarelo: A Importância da Conscientização Sobre Saúde Mental no Contexto Condominial 💛

Mon, 01 Sep 2025 14:29:50 GMT

Setembro Amarelo: A Importância da Conscientização Sobre Saúde Mental no Contexto Condominial ��

O Setembro Amarelo é mais do que uma campanha de conscientização sobre a prevenção do suicídio; é um convite para refletirmos sobre a saúde mental em todas as esferas da nossa vida, incluindo os ambientes em que vivemos e convivemos diariamente. Para uma administradora de condomínios, abordar esse tema é essencial, pois a saúde mental impacta diretamente as relações interpessoais, a qualidade de vida dos moradores e até mesmo a gestão do espaço coletivo.

Neste artigo, vamos explorar a relevância do Setembro Amarelo no contexto condominial, destacando como a conscientização pode transformar o ambiente, promover o bem-estar e fortalecer os laços comunitários.

Por que falar sobre saúde mental em condomínios?

Condomínios são espaços de convivência que reúnem pessoas com diferentes histórias, personalidades e necessidades. Embora sejam projetados para oferecer conforto e segurança, eles também podem ser palco de conflitos, isolamento social e estresse. Alguns fatores que tornam o tema da saúde mental relevante nesse contexto incluem:

Conflitos entre moradores : Desentendimentos sobre barulho, uso de áreas comuns ou questões administrativas podem gerar tensões que afetam o bem-estar emocional.
Isolamento social : Em condomínios maiores, é comum que os moradores se sintam desconectados, mesmo estando cercados por pessoas.
Pressões financeiras : A inadimplência ou dificuldades para arcar com despesas condominiais podem gerar ansiedade e preocupação.
Impactos da pandemia : O isolamento social imposto pela COVID-19 intensificou sentimentos de solidão e insegurança, cujos efeitos ainda são sentidos por muitos.

Esses fatores mostram que a saúde mental não é apenas uma questão individual, mas também coletiva. Criar um ambiente acolhedor e empático dentro do condomínio pode fazer toda a diferença.

O papel da administradora no Setembro Amarelo

Como administradora de condomínios, nossa função vai além da gestão financeira e operacional. Também desempenhamos um papel essencial na promoção de um ambiente saudável e harmonioso. No contexto do Setembro Amarelo, algumas ações práticas podem ser implementadas pela gestão condominial para fomentar a conscientização e o cuidado com a saúde mental:

1. Promover a conscientização

Organize palestras ou rodas de conversa com psicólogos ou especialistas em saúde mental.
Utilize os canais de comunicação do condomínio (murais, grupos de WhatsApp, e-mails) para divulgar mensagens de apoio e informações sobre o Setembro Amarelo.
Compartilhe materiais educativos, como cartilhas ou vídeos, que abordem a importância de falar sobre saúde mental.

2. Criar espaços de acolhimento

Disponibilize um espaço comum, como o salão de festas ou a sala de reuniões, para encontros voltados ao bem-estar, como grupos de apoio ou atividades de relaxamento.
Incentive a criação de redes de apoio entre os moradores, promovendo a interação e o senso de comunidade.

3. Divulgar canais de ajuda

Informe os moradores sobre serviços de apoio emocional, como o CVV (Centro de Valorização da Vida) , que oferece atendimento gratuito pelo telefone 188 .
Mantenha essas informações visíveis em locais estratégicos, como elevadores, portarias e áreas comuns.

4. Capacitar a equipe de gestão

Treine os colaboradores do condomínio, como porteiros e zeladores, para reconhecer sinais de sofrimento emocional e agir de forma empática.
Estimule a equipe a adotar uma postura acolhedora, criando um ambiente onde os moradores se sintam à vontade para buscar ajuda.

A saúde mental como parte da qualidade de vida

A saúde mental está diretamente ligada à qualidade de vida. Um condomínio que valoriza o bem-estar emocional de seus moradores não apenas reduz conflitos, mas também fortalece o senso de pertencimento e a convivência harmoniosa. Além disso, iniciativas voltadas à saúde mental demonstram que a gestão e o corpo diretivo estão atentos às necessidades humanas, indo além das questões burocráticas do condomínio.

Promover o Setembro Amarelo no condomínio é uma forma de mostrar que todos têm um papel na construção de uma comunidade mais solidária e empática. Pequenos gestos, como ouvir sem julgar ou oferecer uma palavra de apoio, podem salvar vidas.

Reflexão final: um convite à ação

O Setembro Amarelo nos lembra que falar é a melhor solução . No contexto condominial, essa mensagem ganha ainda mais força, pois um ambiente acolhedor e solidário pode ser o ponto de partida para transformar vidas. Como síndico e corpo diretivo, vocês têm a oportunidade de liderar essa mudança, promovendo ações que impactem positivamente tanto os indivíduos quanto a coletividade.

�� Vamos juntos construir condomínios mais humanos, onde a saúde mental seja prioridade e o cuidado com o próximo seja um valor compartilhado.

Se você conhece alguém que precisa de ajuda, incentive essa pessoa a buscar apoio. E lembre-se: o CVV está disponível 24 horas pelo telefone 188 ou pelo site www.cvv.org.br

Gostou deste conteúdo? Compartilhe com outros gestores e moradores para que mais pessoas entendam a importância do Setembro Amarelo e se engajem nessa causa tão essencial. Juntos, podemos fazer a diferença!

O Apocalipse Elétrico: Por que seu condomínio vai quebrar em 2027

Mon, 25 Aug 2025 19:24:39 GMT

Uma revolução silenciosa está acontecendo nas garagens brasileiras. E a maioria dos síndicos nem desconfia do tsunami que está chegando.

O Cenário que Ninguém Quer Ver

Imagine a cena: é 2027, uma terça-feira qualquer. João, síndico do Residencial Boa Vista, recebe a conta de energia elétrica do condomínio. Seus olhos se arregalam: R$ 18.000 . No mês anterior eram R$ 8.000.

"Deve ser erro", pensa. Mas não é.

Dos 100 apartamentos do condomínio, 35 moradores agora possuem carros elétricos. Todos carregando simultaneamente durante a madrugada. A infraestrutura elétrica, projetada em 2015, simplesmente não aguenta .

O transformador queimou pela terceira vez no ano. A concessionária ameaça cortar o fornecimento. Os moradores sem carros elétricos estão revoltados com o aumento da taxa condominial. Uma assembleia extraordinária foi convocada, e o clima é de guerra civil.

Esta não é ficção científica. É o futuro que está batendo na porta.

A Matemática do Caos

Os números são brutais e inescapáveis:

Crescimento Exponencial dos Carros Elétricos

2023 : 3% dos carros vendidos no Brasil
2024 : 5% (crescimento de 67% em um ano)
2027 : Projeção conservadora de 25-30%
2030 : Estimativa de 40-50%

Impacto Real em um Condomínio Típico (100 apartamentos)

CENÁRIO ATUAL (2024):

Consumo médio: 25.000 kWh/mês
Custo: R$ 8.000/mês
Capacidade elétrica: Adequada

CENÁRIO 2027 (30% carros elétricos):

Consumo médio: 45.000 kWh/mês (+80%)
Custo: R$ 15.000/mês (+87%)
Capacidade elétrica: INSUFICIENTE

INVESTIMENTO NECESSÁRIO:

Novo transformador: R$ 40.000-80.000
Upgrade da infraestrutura: R$ 30.000-60.000
Sistema de gestão de carga: R$ 20.000-40.000
Pontos de recarga: R$ 15.000-30.000
TOTAL: R$ 105.000 - R$ 210.000

O Dilema Financeiro

Quem vai pagar essa conta? Como dividir entre moradores com e sem carros elétricos? Essas perguntas vão gerar os maiores conflitos condominiais da próxima década.

Casos Reais: O Mundo Já Vive Isso

Noruega: O Laboratório do Futuro

Na Noruega, onde 80% dos carros vendidos são elétricos, condomínios enfrentam:

Listas de espera de 2-3 anos para pontos de recarga
Conflitos judiciais sobre direitos de instalação
Custos de infraestrutura que triplicaram em 5 anos

Califórnia: O Caos Controlado

Condomínios gastam em média US$ 50.000 em upgrades elétricos
30% dos edifícios tiveram que limitar o número de carros elétricos
Criação de "hierarquias de carregamento" baseadas em horários

Alemanha: A Solução Inteligente

Investimento obrigatório em sistemas de gestão de carga
Subsídios governamentais para adaptação de condomínios
Regulamentação antecipada evitou o caos

Por que o Brasil Não Está Preparado

1. Negação Coletiva

A maioria dos síndicos e administradoras ainda vê carros elétricos como "coisa de rico" ou "moda passageira". Erro fatal.

2. Infraestrutura Defasada

70% dos condomínios brasileiros foram construídos antes de 2015
Sistemas elétricos dimensionados para consumo 50% menor
Ausência de planejamento para carregamento veicular

3. Marco Regulatório Inexistente

Não há legislação específica sobre carros elétricos em condomínios
Conflito entre direitos individuais e decisões coletivas
Responsabilidades não definidas

4. Falta de Conhecimento Técnico

Administradoras sem expertise em sistemas elétricos avançados
Síndicos despreparados para decisões técnicas complexas
Ausência de fornecedores especializados

O Custo da Inação

Cenário 1: O Condomínio Reativo

Espera os problemas aparecerem
Investe em soluções emergenciais caras
Enfrenta conflitos judiciais e sociais
Perde valor imobiliário por obsolescência

Cenário 2: O Condomínio Proativo

Antecipa as necessidades
Planeja investimentos escalonados
Evita conflitos através de regulamentação prévia
Valoriza o empreendimento como "future-ready"

Riscos Legais Emergentes

Discriminação : Proibir carros elétricos pode ser considerado discriminatório
Responsabilidade Civil : Acidentes por infraestrutura inadequada
Desvalorização : Condomínios "não-elétricos" perderão valor de mercado

Sinais de Alerta: Seu Condomínio Está em Risco?

✅ CHECKLIST DE VULNERABILIDADE:

Construção anterior a 2020
Transformador com mais de 10 anos
Ausência de regulamentação sobre carros elétricos
Garagem sem pontos de 220V
Administração sem conhecimento técnico em sistemas elétricos
Síndico que considera carros elétricos "problema futuro"
Assembleia nunca discutiu o tema
Ausência de reserva financeira para upgrades

Se marcou 3 ou mais itens: ALERTA VERMELHO ��

Primeiros Passos para a Sobrevivência

1. Auditoria Energética Imediata

Avaliação da capacidade atual
Projeção de demanda futura
Identificação de pontos críticos

2. Planejamento Financeiro

Criação de fundo específico para adaptação elétrica
Estudo de financiamento coletivo
Análise de custo-benefício

3. Regulamentação Interna

Criação de normas para instalação de carregadores
Definição de responsabilidades
Estabelecimento de critérios de prioridade

4. Educação da Comunidade

Apresentação do cenário para moradores
Discussão em assembleia
Busca de consenso para ações preventivas

O Que Vem Por Aí

Esta é apenas a primeira parte de nossa série "Revolução Elétrica Condominial". Nos próximos episódios, vamos abordar:

Semana 2 : "A Guerra dos Pontos de Recarga" - Como conflitos sociais vão explodir
Semana 3 : "O Dilema do Pioneiro" - Aspectos jurídicos e precedentes
Semana 4 : "Condomínio Solar + Elétrico" - Como transformar custo em lucro
Semana 5 : "O Lado Negro da Revolução Verde" - Riscos que ninguém conta
Semana 6 : "Manual de Sobrevivência" - Soluções práticas e definitivas

A Escolha é Sua

O tsunami elétrico está chegando. Você pode:

Ignorar e lidar com o caos em 2027
Reagir quando os problemas explodirem
Antecipar e se preparar agora

Administradoras visionárias já estão se posicionando. Síndicos inteligentes já estão se educando. Condomínios preparados já estão se valorizando.

E você? Vai esperar o apocalipse ou vai se preparar para a revolução?

�� Quer saber como preparar seu condomínio para o futuro elétrico? Entre em contato conosco. Somos especialistas em transformar desafios em oportunidades.

�� Siga-nos no Instagram @marquescondominios para acompanhar toda a série e receber dicas exclusivas!

Leonardo Silva é empresário especializado em administração de condomínios e pioneiro em soluções para a transição elétrica condominial. Com mais de 20 anos de experiência, ajuda condomínios a se prepararem para o futuro.

Assembleia de Condomínio: Entenda os Quóruns, Convocação e Suspensão de Sessões

Mon, 18 Aug 2025 14:42:08 GMT

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�� Assembleia de Condomínio: Entenda os Quóruns, Convocação e Suspensão de Sessões

As assembleias condominiais são o coração da vida em condomínio. É nelas que os moradores decidem desde pequenos ajustes no dia a dia até mudanças estruturais e investimentos de grande impacto. Porém, muitos síndicos e condôminos ainda têm dúvidas sobre como convocar corretamente , quais quóruns são exigidos por lei e até mesmo se é possível suspender uma assembleia para colher votos adicionais .

Neste artigo, vamos esclarecer tudo isso de forma prática e direta, para que sua gestão condominial seja mais transparente, eficiente e segura.

�� Como deve ser feita a convocação da assembleia?

A convocação da assembleia é um passo essencial. Sem ela feita corretamente, qualquer decisão pode ser anulada judicialmente.
De acordo com o Código Civil (art. 1.354) , a convocação deve:

Ser realizada com antecedência mínima prevista na convenção (geralmente 5 a 10 dias).
Informar data, horário e local .
Ter uma ordem do dia clara (somente os assuntos listados podem ser deliberados).
Ser entregue por meio de edital no mural do condomínio, comunicados digitais ou carta registrada (dependendo do que a convenção determina).

�� Quais são os principais quóruns exigidos?

O quórum é a quantidade mínima de votos necessários para que determinada decisão seja válida. Veja os mais comuns:

✅ Maioria simples (metade + 1 dos presentes)
Usada para aprovar despesas ordinárias, eleição de síndico, rateios do dia a dia.
✅ Maioria absoluta (metade + 1 de todos os condôminos)
Necessária em decisões como aprovação de contas ou mudança de destinação de áreas comuns.
✅ 2/3 dos condôminos
Alteração da convenção do condomínio.
✅ Unanimidade
Mudança da destinação do edifício (ex.: transformar prédio residencial em comercial).

É possível suspender a assembleia para colher votos?

Sim. Essa prática é conhecida como assembleia suspensa ou fracionada .
Funciona assim:

A assembleia é aberta normalmente, com registro em ata.
Caso não se atinja o quórum exigido para determinada votação, o síndico ou presidente da mesa pode suspender a assembleia .
Define-se uma nova data para continuidade , sem precisar refazer toda a convocação.
Na data posterior, os votos adicionais são colhidos e a ata é finalizada.

Esse recurso é muito útil quando há decisões que exigem quóruns mais altos , como alterações na convenção ou obras específicas.

�� Dicas práticas para síndicos e condôminos

Sempre registre tudo em ata detalhada .
Use plataformas digitais de assembleia online ou híbrida para aumentar a participação.
Evite incluir temas “de última hora” que não estejam na ordem do dia.
Quando precisar de quóruns altos, prepare os condôminos antes : envie materiais explicativos e mostre a importância da decisão.

As assembleias condominiais, quando bem conduzidas, garantem transparência, democracia e legalidade na gestão.
A correta convocação, o respeito aos quóruns e a possibilidade de suspensão são ferramentas que fortalecem a administração e evitam conflitos.

�� Se você é síndico ou faz parte do conselho e deseja ter o apoio de uma administradora especializada em assembleias e gestão condominial , fale com a Marques Administradora de Condomínios . Nossa equipe oferece todo suporte jurídico, contábil e administrativo para que seu condomínio funcione com tranquilidade.

Leitura Individualizada de Água em Condomínios: Como Funciona e Quais as Vantagens

Mon, 11 Aug 2025 19:25:10 GMT

Leitura Individualizada de Água em Condomínios: Como Funciona e Quais as Vantagens

A leitura individualizada de água em condomínios é uma solução cada vez mais adotada para garantir justiça no rateio das despesas e incentivar o consumo consciente. Se o seu condomínio ainda não utiliza esse sistema, vale a pena entender como ele funciona e por que pode representar economia e eficiência na gestão.

O que é a leitura individualizada de água?

A leitura individualizada é o processo em que cada apartamento ou unidade do condomínio possui um medidor próprio de água (hidrômetro individual), permitindo que o consumo seja registrado separadamente. Assim, cada morador paga exatamente pelo que consome, e não mais uma média geral dividida entre todos.

Como funciona na prática?

1. Instalação dos hidrômetros individuais
Um hidrômetro é instalado em cada unidade, geralmente na entrada da tubulação. Esses equipamentos seguem padrões estabelecidos pela ABNT e concessionária local.

2. Coleta dos dados de consumo
A leitura pode ser feita de forma manual ou remota (via rádio frequência ou rede de comunicação). Em sistemas modernos, a administradora recebe os dados automaticamente.

3. Envio das informações à administradora
Os dados de cada unidade são enviados para a Marques Administradora de Condomínios para cálculo da cobrança proporcional.

4. Cobrança personalizada
Cada condômino recebe em sua taxa condominial o valor exato referente ao seu consumo de água.

Vantagens da leitura individualizada de água

· Justiça no rateio – cada morador paga pelo que consome

· Incentivo à economia – consumo consciente reduz custos gerais

· Redução de conflitos – evita discussões sobre desperdício ou uso excessivo

· Maior controle da gestão – facilita identificação de vazamentos e desperdícios

Leitura individualizada é obrigatória?

Desde 2021, a medição individualizada de água em novas construções residenciais é obrigatória, conforme a Lei nº 13.312/2016 e normas da ABNT. No entanto, condomínios antigos podem se adequar gradualmente, dependendo da estrutura hidráulica e aprovação em assembleia.

Por que a leitura individualizada pode não bater com o valor total da conta da concessionária?

É comum que moradores percebam uma diferença entre a soma do consumo individualizado (somatória dos hidrômetros das unidades) e o valor total registrado pela concessionária . Isso não significa que há erro na medição — existem fatores técnicos que explicam essa variação.

1. Perdas e vazamentos nas áreas comuns

Água utilizada para limpeza de áreas comuns , irrigação de jardins, uso em piscinas ou vazamentos nas tubulações fora das unidades não passa pelos hidrômetros individuais.
Esse consumo extra aparece na conta da concessionária, mas não está incluído nos registros de cada apartamento.

2. Diferença de precisão entre medidores

Os hidrômetros individuais e o hidrômetro geral do condomínio podem ter margens de erro diferentes , mesmo que estejam dentro das normas da ABNT. Pequenas variações na leitura acumuladas ao longo do mês podem gerar diferenças na somatória final.

3. Leituras feitas em datas diferentes

A concessionária costuma fechar a conta em uma data específica. Já a empresa que faz a leitura individualizada pode coletar os dados alguns dias antes ou depois, gerando diferença por causa do consumo ocorrido nesse intervalo.

4. Consumo não registrado (mínimo de medição)

Alguns hidrômetros têm limite mínimo de detecção de fluxo . Se houver consumo muito pequeno (como gotejamentos), pode não ser registrado no medidor individual, mas ainda assim ser captado pelo hidrômetro geral.

�� Dica de gestão:
É importante que o síndico ou a administradora façam um balanço mensal entre a soma das leituras individuais e a leitura geral da concessionária. Quando houver diferenças significativas, é recomendável investigar possíveis vazamentos ou consumos excessivos nas áreas comuns.

Por que contratar uma administradora para gerenciar a leitura?

A Marques Administradora de Condomínios oferece gestão completa do processo:

Recebimento e conferência das leituras
Lançamento dos valores na taxa condominial
Emissão de boletos e prestação de contas
Suporte técnico e jurídico para adequação à lei

✅ Conclusão:
A leitura individualizada de água é um investimento que traz economia, justiça e eficiência para os condomínios. Com a gestão profissional certa, o processo é simples e seguro.

�� Entre em contato com a Marques Administradora de Condomínios e descubra como implantar esse sistema no seu prédio.

Inadimplência: o Inimigo do Caixa Saudável no Condomínio

Tue, 05 Aug 2025 20:43:23 GMT

Como a inadimplência afeta o condomínio?

Inadimplência: o Inimigo do Caixa Saudável no Condomínio

A inadimplência condominial é um dos maiores desafios enfrentados por síndicos e administradoras. Quando um número significativo de moradores não paga a taxa do condomínio em dia, todo o planejamento financeiro é comprometido — impactando diretamente serviços essenciais, manutenção e até a segurança do prédio.

Mas afinal, o que causa tanta inadimplência? E mais importante: como resolvê-la de forma profissional e sustentável?

Como a inadimplência afeta o condomínio?

A falta de pagamento da taxa condominial compromete o funcionamento de toda a estrutura. Veja os principais impactos:
- Atraso ou cancelamento de obras e manutenções preventivas;
- Dificuldade em manter contratos com portaria, limpeza e vigilância;
- Desmotivação da gestão e aumento da tensão entre moradores;
- Necessidade de aumentar a taxa condominial para cobrir o rombo financeiro.

Se a inadimplência não for combatida, o condomínio entra em um ciclo negativo que afeta diretamente o bem-estar dos moradores e a valorização do imóvel.

Causas mais comuns da inadimplência

- Crise econômica ou perda de renda familiar;
- Falta de consciência sobre a importância da taxa condominial;
- Ausência de política de cobrança clara e eficiente;
- Má gestão financeira do condomínio.

Por isso, é essencial uma administração profissional e uma abordagem humanizada para lidar com esse problema.

Soluções eficazes para reduzir a inadimplência condominial

Na Marques Condomínios, implementamos uma série de estratégias para manter o caixa saudável e a inadimplência sob controle:

1. Cobrança personalizada e transparente
Atuamos com cobrança extrajudicial eficiente, sem perder o vínculo com o morador.

2. Comunicação clara e acessível
Enviamos avisos de vencimento, boletos digitais e demonstrativos financeiros mensais.

3. Negociação e acordos inteligentes
Facilitamos acordos e parcelamentos para quem deseja regularizar a situação.

4. Assessoria jurídica especializada
Atuamos com advogados parceiros para ações pontuais, preservando a harmonia do condomínio.

A importância da transparência na gestão financeira

Um condomínio que trabalha com previsão orçamentária clara, balancetes mensais acessíveis e decisões aprovadas em assembleia, transmite confiança e engajamento dos condôminos.

Conclusão

A inadimplência é um desafio real, mas com as ferramentas certas e apoio de uma administradora experiente, é possível reduzi-la de forma eficaz e sem desgaste entre os moradores.

Se você é síndico ou faz parte do corpo diretivo e deseja uma gestão mais leve, eficiente e sem surpresas no caixa, fale com a equipe da Marques Condomínios.

Agende uma consultoria gratuita

Zelador E Porteiro: Qual A Função De Cada Um No Condomínio?

Mon, 12 Feb 2024 18:28:44 GMT

Zelador E Porteiro: Qual A Função De Cada Um No Condomínio?

Geralmente, há uma confusão acerca da função do zelador e do porteiro nos condomínios. Isso ocorre, muitas vezes, porque suas atribuições se complementam e eles precisam colaborar entre si. Mas há uma diferença marcante entre suas funções de trabalho.

Função Do Porteiro De Condomínio

Segundo a Classificação Brasileira de Ocupações (CBO), porteiros são os profissionais que “recepcionam e orientam visitantes e hóspedes. Zelam pela guarda do patrimônio, observando o comportamento e movimentação de pessoas para prevenir perdas, evitar incêndios, acidentes e outras anormalidades. Controlam o fluxo de pessoas e veículos, identificando-os e encaminhando-os aos locais desejados. Recebem mercadorias, volumes diversos e correspondências e fazem manutenções simples nos locais de trabalho”.

Assim, são profissionais mais atuantes nas portarias, porque devem ficar atentos, principalmente, ao fluxo de moradores e visitantes.

Função Do Zelador De Condomínio

Já os zeladores, segundo a CBO, “zelam pela segurança das pessoas e do patrimônio de edifícios de apartamentos, edifícios comerciais, igrejas e outros. Atendem e controlam a movimentação de pessoas e veículos no estacionamento, recebem objetos, mercadorias, materiais, equipamentos, conduzem o elevador, realizam pequenos reparos.”

Desse modo, o zelador é o profissional, abaixo do síndico, responsável pela conservação do condomínio. Para isso, ele deve ficar atento ao movimento de pessoas e ao uso, manutenção e estado de conservação dos equipamentos de instalações de todo empreendimento. Alguns pontos que o zelador deve ficar atento:

Inspecionar corredores, pátios, áreas e instalações do prédio;
Fazer a vistoria periódica das instalações do edifício;
Verificar as necessidades de limpeza, reparos, condições de funcionamento de elevadores, parte elétrica, hidráulica e de outros equipamentos;
Cuidar da higiene das dependências e instalações, supervisionando a limpeza;
Zelar pelo cumprimento do regulamento interno e pelo uso devido das instalações;
Fazer manutenção e reparos simples nos equipamentos, Desde que ele tenha conhecimento básico, e seja de pequeno porte;
Executar serviços de manutenção geral, como troca de lâmpadas fusíveis;
Realizar pequenos reparos e requisitar profissionais habilitados para serviços técnicos;
Comunicar ao síndico ou à administradora de condomínio todas as irregularidades surgidas;
Zelar pelo sossego e pela observância da disciplina, interceder quando tiver barulho fora do horário permitido;
Relatar ao síndico as ocorrências;
Distribuir, coordenar e fiscalizar tarefas entre os empregados;
Substituir o porteiro em ocasiões específicas.

Como já foi dito, o zelador está logo abaixo do síndico, quanto à responsabilidade por manter o condomínio em ordem, e é seu braço direito no trabalho do dia-a-dia. Portanto, o zelador se firma como um gestor que coordena os outros funcionários, tais como o faxineiro, piscineiro e jardineiro. Coordenando-os em alguns pontos:

Fiscaliza o trabalho desses profissionais;
Controla seus cartões de ponto;
Distribui as tarefas diárias de faxina e limpeza;
Providencia os materiais para que eles possam desempenhar sua atividades;
Ouve críticas dos funcionários e relata ao síndico;
Auxilia o síndico a montar uma escala de folgas e férias desses profissionais.

Como o seu trabalho tem como objetivo zelar pelas dependências do condomínio, ele deve manter uma rotina de tarefas:

Checar o relógio de água;
Verificar o funcionamento dos elevadores;
Inspecionar a limpeza;
Verificar o funcionamento de todas as lâmpadas;
Checar o funcionamento da casa de força, da bomba de recalque, da casa de máquinas, do grupo gerador, da central de telefonia, dos motores de portão, e da bomba da piscina;

Além disso, é importante ter um cronograma com as datas de checagem e manutenção dos equipamentos do condomínio, a fim de prevenir falhas e evitar problemas com as ferramentas. Alguns equipamentos a serem regularmente verificados:

Caixas d’água;
Antena Coletiva;
Para-raio;
Sala de Máquinas;
Portas corta-fogo;
Extintores;
Mangueiras de incêndio;
Luz de emergência;
Minuterias;
Parte elétrica;
Interfones;
Lixeiras;
Escadarias;
Pintura;
Janelas.

No mais, esse empregado não pode executar tarefas de manutenção ou execução de serviços em equipamentos elétricos e hidráulicos que exijam conhecimento técnico e coloquem em risco sua segurança pessoal.

Características De Zeladores De Condomínios

Como seu trabalho confere tanto dirigir pessoas como realizar atividades de manutenção básicas, ele deve:

Ser uma pessoa que saiba dialogar com os condôminos e com os funcionários;
Ser alguém que entenda sobre reparos de equipamentos de instalações elétricas e hidráulicas;
Conhecer, mesmo de modo básico, sobre organização e planejamento;
Ter noção de segurança contra incêndios e contra ladrões.

Quando O Zelador Exerce Outras Funções

Já deu pra perceber que a função de zelador é bem mais vasta que a de porteiro. No entanto, há, ainda, momentos em que o zelador exerce atividades de porteiro, em casos de falta desse profissional ou em seu intervalo de almoço.

Nessas ocasiões, deve-se conferir o que diz a convenção coletiva do sindicato da categoria em cada estado para adequar o salário do profissional à atividade que ele está desempenhando. Em geral, não há problemas em haver substituição do porteiro pelo zelador nos horários de almoço ou em caso de falta do porteiro, por exemplo, nem nas demais atividades dos outros profissionais.

No entanto, essa substituição deve ser esporádica. Nesse caso, a convenção coletiva do sindicato da categoria em Pernambuco, o SIEEC/PE , determina que:

“Parágrafo 2º – O zelador que laborar mais de 50%(cinquenta por cento) da sua carga horária, na função de piscineiro, será classificado como piscineiro;Parágrafo 3º – O zelador que laborar mais de 50%(cinquenta por cento) da sua carga horária, na função de jardineiro, será classificado como jardineiro.”

Esse tema deve ser avaliado com muita seriedade, pois pode desencadear ações judiciais. Para evitar essa dor de cabeça, é recomendado o auxílio de uma assistência jurídica para orientação sobre como atuar dentro da Lei.

Zeladores E Porteiros Do Condomínio Podem Ser Terceirizados?

Assim como o condomínio pode ser administrado por uma empresa, o zelador, o porteiro ou outro funcionário também podem ser contratados através de uma empresa de terceirização. Nesse caso, cumprem algumas funções básicas à empresa, como:

Oferecer funcionários que se encaixam nas funções;
Não deixar o condomínio sem funcionários;
Desenvolver uma escala inteligente e econômica para o condomínio;
Treinar os colaboradores sistematicamente;
Prover os equipamentos de trabalho dos funcionários;
Oferecer direcionamento e feedbacks para os funcionários.

Conclusão

O zelador deve trabalhar conjuntamente com o responsável pelo condomínio, seja ele o síndico ou uma empresa administradora de condomínios, estando logo abaixo deles quanto ao cuidado pelo espaço.

Já o porteiro fica mais restrito à recepção e identificação de pessoas, sejam elas moradoras ou visitantes, e ao recebimento de correspondências e encomendas dos condôminos. Ele deve comunicar quaisquer mudanças e eventuais fatos ao zelador, que tem uma função mais ampla.

Seu condomínio precisa de ajuda para contratar zelador, porteiro ou outro funcionário? Entre em contato conosco.

Dicas Para Pintar Azulejo Em Casa

Sat, 10 Feb 2024 23:10:02 GMT

Dicas Para Pintar Azulejo Em Casa

O isolamento social fez muita gente passar mais tempo em casa, e isso estimula seus olhares para os ambientes do apartamento. A nível de exemplo, paredes, pisos, móveis, entre outros artefatos que há muito requerem troca, ou que, simplesmente, eram indiferentes aos moradores, podem provocar uma inquietação para sua substituição ou revitalização.

Entre esses itens, estão os revestimentos cerâmicos. Eles costumam, com o tempo, ficar manchados e desgastados, devido ao acúmulo de sujeira ou, até, com leves fissuras, decorrentes do uso. Além disso, a motivação para uma nova cara, nesses revestimentos, pode ser por fatores estéticos, como, por exemplo, colorir aquela cerâmica toda branca. Há, portanto, diferentes formas de revigorar a aparência dos azulejos dos apartamentos, desde pinturas completas à elaboração de mosaicos. Vejamos algumas.

Tinta Para Pintar Azulejos Nos Apartamentos

As tintas indicadas para esse tipo de superfície são de dois tipos: epóxi e acrílica.

Primeiramente, a tinta epóxi é um colorante de alta performance e é indicada tanto para revestimentos cerâmicos residenciais como para ambientes de alto tráfego, como pisos de indústrias e estacionamentos de condomínios, além de piscinas e caixas d`água. Pois, entre suas características, estão:

Alta resistência mecânica e abrasiva – suporte ao peso aplicado sobre os pisos e ao atrito de veículos, móveis e passagem de pessoas;
Qualidade no acabamento;
Tempo de secagem rápido;
Boa resistência à umidade;
Fácil limpeza;

É recomendável para revestir azulejos porque, sobretudo, conta com alto potencial de aderência em suas superfícies. Além disso, é indicada também para superfícies de metal e de madeira. No entanto, não é muito indicada para ambientes externos, pois possui fraca resistência à radiação solar, o que causa perda do brilho e cor. Contudo, devido à alta gama de tintas no mercado, deve-se, sempre, ficar atento às instruções do fabricante nos rótulos dos produtos.

Em segundo lugar, há a tinta acrílica, que também tem uma boa aderência a revestimentos cerâmicos, mas não proporciona tanto suporte ao atrito e à umidade quanto a tinta epóxi, sendo, portanto, não indicada para pisos, e para paredes que recebem água constantemente, como as do box do banheiro. No entanto, diferentemente da coloração anterior, por ter boa resistência à radiação solar, no geral, pode ser utilizada em paredes externas.

Para facilitar, há no mercado tintas com a especificação de uso para azulejos em seus rótulos. Elas podem ser adquiridas nos tons fosco e brilhante.

Como Pintar Azulejos Nos Apartamentos

Inicialmente, deve-se limpar toda a superfície com água, sabão ou outro produto desengordurante para tirar todo resquício de gordura, sujeira, mofo ou umidade. É, também, importante ter atenção ao rejunte. Se ele estiver com falhas, é conveniente que o ajuste com um pouco de massa acrílica, e se ele estiver sujo, uma escova de dentes poderá ajudar na limpeza. Caso o ambiente a ser pintado seja uma área molhada, como o box do banheiro, é apropriado que deixe sua superfície secar por, no mínimo, 24 horas.

Modo de fazer:

Forre as superfícies contíguas que serão pintadas para que nelas não respingue tinta;
Aplique a primeira demão com um rolo de lã;
Espere o tempo prescrito no rótulo da lata para a segunda demão;
Caso o rolo não consiga contemplar espaços entre os azulejos e alguns cantos, utilize um pincel pequeno;
Dê a segunda demão ou a terceira, se for o caso.

Diferença Entre Resina Epóxi E Tinta Epóxi

Apesar de serem compostas pela mesma resina, elas têm características bem diferentes. Primeiro, a tinta se caracteriza como a última etapa da pintura, ou seja, depois que a parede estiver emassada (ou rebocada) ou, como no caso deste artigo, com azulejos. Já o resina se caracteriza como um revestimento completo, alcançando espessuras na ordem de 3 mm, proporcionando a cobertura de fissuras e rachaduras da superfície. Por isso, são muito utilizadas em pisos de indústrias, shoppings, estacionamentos entre outros ambientes de grande tráfego de máquinas e de pessoas, e que requeiram pouca manutenção e uma longevidade muito maior.

Além disso, as resinas não são a base água e requerem uma mão de obra especializada para sua aplicação, pois o manuseio com ferramentas e com um produto químico mais elaborado solicita alguém, tecnicamente, preparado.

Por fim, as resinas são bem mais caras do que as tintas. Desse modo, a vantagem das resinas reside no fato de serem muito mais duráveis do que as tintas e exigirem menos manutenção.

Como Pintar Azulejos Com Estêncil

A técnica do estêncil é bastante versátil, servindo, também, para os azulejos. Pode-se fazer moldes de papel, caso a área a ser colorida seja pequena, ou comprar PVC ou acetato, se a intenção for cobrir todo o piso da sala, por exemplo. A tinta pode ser aplicada com um pincel ou com um spray.

Papéis De Parede Para Decorar Azulejos De Parede

Há, também, a opção dos papéis de parede, no entanto, é preciso observar o tipo de papel.

Papel tradicional: é constituído de celulose e requer cola para aderir à superfície. Não é recomendável sua instalação em áreas secas (cozinhas e lavabos), porque não suportam umidade.

Papel vinílico: é composto de uma camada de suporte e de um revestimento superior de plástico. Por isso, podem ser lavados e, consequentemente, instalados em áreas molhadas, como banheiros.

Maneiras de aplicar o papel de parede

Se sua intenção for fazer um mosaico, terá que colar o papel em cada pedra de azulejo. No entanto, se sua intenção for cobrir a parede completamente, fique atento ao rejunte: ao aplicar o papel, é preciso pressionar as linhas dos rejuntes para que não fiquem espaços vazios entre um azulejo e outro, de modo que, com o tempo, esses espaços proporcionem fragilidade ao revestimento. Outra solução possível é cobrir de massa corrida todas as linhas dos rejuntes, de sorte que fiquem com a mesma altura das peças cerâmicas e, depois, aplicar o papel.

Qual Cor Utilizar Ao Pintar Azulejos Em Apartamentos?

Há muito já se sabe que as cores influenciam nosso bem-estar, mexendo com as emoções das pessoas, por isso são estrategicamente utilizadas em propagandas, em restaurantes, lojas de compras, entre outros. Esse conhecimento também pode ser levado para a casa com a finalidade de nos trazer mais conforto psicológico. Para isso, é importante saber qual é a intenção transmitida por cada coloração:

Vermelho: estimula a energia, confiança, fortes emoções e agilidade. Ideal para ambientes que necessitam de uma atmosfera ativa, como cozinhas, áreas de estudo e trabalho.
Amarelo: estimula a energia, criatividade e alegria, o apetite e as atividades intelectuais. Também é ideal para ambientes que necessitam de uma atmosfera ativa, como cozinhas e áreas de estudo e trabalho.
Laranja: estimula a diversão, criatividade, alegria e energia. Ideal para ambientes que necessitam de uma atmosfera ativa, como cozinhas e áreas de estudo e trabalho.
Azul: estimula a estabilidade, confiança, paz e serenidade. Ideal para ambientes de descanso, como quartos e salas.
Verde: estimula a calma, saúde, esperança, frescor e equilíbrio. Por lembrar a natureza e sua característica calmante, pode ser utilizado em qualquer ambiente da casa.
Roxo: estimula a intuição, sabedoria, lucidez e espiritualidade. Ideal para recantos espirituais na casa ou em salas e quartos, porque relaxa e traz equilíbrio espiritual.

No geral, as cores quentes, que vão do amarelo ao vermelho, são estimulantes, transmitindo energia e excitação de pensamento. Por isso, são utilizadas em ambientes que requerem uma postura mais ativa dos moradores. Já as cores frias, que vão do azul ao verde, transmitem tranquilidade, por isso, são utilizadas em ambientes que demandam descanso. No entanto, um escritório todo amarelo ou vermelho não seria saudável, pois deixaria o usuário excitado demais, desequilibrando-o. Assim, vale também mesclar cores frias e quentes num mesmo ambiente para gerar estabilidade.

Nesse sentido, as cores combinam entre si de modo a gerar harmonia visual. O portal Palleton.com possui um círculo cromático com suas cinco combinações possíveis de cor, e o Color Hunt exemplos de paletas de cores prontas para orientar os moradores em quais cores usar ao colorir os ambientes. Assim, fica mais fácil decorar seu apartamento.

Zelador E Porteiro: Qual A Função De Cada Um No Condomínio?

Sat, 10 Feb 2024 23:04:15 GMT

Zelador E Porteiro: Qual A Função De Cada Um No Condomínio?

Função Do Porteiro De Condomínio

Assim, são profissionais mais atuantes nas portarias, porque devem ficar atentos, principalmente, ao fluxo de moradores e visitantes.

Função Do Zelador De Condomínio

Inspecionar corredores, pátios, áreas e instalações do prédio;
Fazer a vistoria periódica das instalações do edifício;
Verificar as necessidades de limpeza, reparos, condições de funcionamento de elevadores, parte elétrica, hidráulica e de outros equipamentos;
Cuidar da higiene das dependências e instalações, supervisionando a limpeza;
Zelar pelo cumprimento do regulamento interno e pelo uso devido das instalações;
Fazer manutenção e reparos simples nos equipamentos, Desde que ele tenha conhecimento básico, e seja de pequeno porte;
Executar serviços de manutenção geral, como troca de lâmpadas fusíveis;
Realizar pequenos reparos e requisitar profissionais habilitados para serviços técnicos;
Comunicar ao síndico ou à administradora de condomínio todas as irregularidades surgidas;
Zelar pelo sossego e pela observância da disciplina, interceder quando tiver barulho fora do horário permitido;
Relatar ao síndico as ocorrências;
Distribuir, coordenar e fiscalizar tarefas entre os empregados;
Substituir o porteiro em ocasiões específicas.

Fiscaliza o trabalho desses profissionais;
Controla seus cartões de ponto;
Distribui as tarefas diárias de faxina e limpeza;
Providencia os materiais para que eles possam desempenhar sua atividades;
Ouve críticas dos funcionários e relata ao síndico;
Auxilia o síndico a montar uma escala de folgas e férias desses profissionais.

Como o seu trabalho tem como objetivo zelar pelas dependências do condomínio, ele deve manter uma rotina de tarefas:

Checar o relógio de água;
Verificar o funcionamento dos elevadores;
Inspecionar a limpeza;
Verificar o funcionamento de todas as lâmpadas;
Checar o funcionamento da casa de força, da bomba de recalque, da casa de máquinas, do grupo gerador, da central de telefonia, dos motores de portão, e da bomba da piscina;

Caixas d’água;
Antena Coletiva;
Para-raio;
Sala de Máquinas;
Portas corta-fogo;
Extintores;
Mangueiras de incêndio;
Luz de emergência;
Minuterias;
Parte elétrica;
Interfones;
Lixeiras;
Escadarias;
Pintura;
Janelas.

Características De Zeladores De Condomínios

Como seu trabalho confere tanto dirigir pessoas como realizar atividades de manutenção básicas, ele deve:

Ser uma pessoa que saiba dialogar com os condôminos e com os funcionários;
Ser alguém que entenda sobre reparos de equipamentos de instalações elétricas e hidráulicas;
Conhecer, mesmo de modo básico, sobre organização e planejamento;
Ter noção de segurança contra incêndios e contra ladrões.

Quando O Zelador Exerce Outras Funções

No entanto, essa substituição deve ser esporádica. Nesse caso, a convenção coletiva do sindicato da categoria em Pernambuco, o SIEEC/PE , determina que:

Zeladores E Porteiros Do Condomínio Podem Ser Terceirizados?

Oferecer funcionários que se encaixam nas funções;
Não deixar o condomínio sem funcionários;
Desenvolver uma escala inteligente e econômica para o condomínio;
Treinar os colaboradores sistematicamente;
Prover os equipamentos de trabalho dos funcionários;
Oferecer direcionamento e feedbacks para os funcionários.

Conclusão

Seu condomínio precisa de ajuda para contratar zelador, porteiro ou outro funcionário? Entre em contato conosco.

Horta Em Apartamento

Sat, 10 Feb 2024 22:56:59 GMT

Horta Em Apartamento

Passar muito tempo no apartamento gera desgaste físico e psicológico. Além disso, com o tempo, a criatividade de atividades que podem ser feitas dentro de casa vai diminuindo. Uma ótima opção, contudo, são as hortas. Elas, além de proverem alimentos saudáveis, durante seu cultivo, dão a possibilidade aos moradores de ter sensações de relaxamento, devido ao contato com a natureza. Além do mais, toda a família pode participar, desde adultos a crianças, da montagem e manutenção das hortaliças, frutas e legumes e temperos.

Onde Plantar A Horta Em Apartamento?

Como os apartamentos são desprovidos de quintais, o ideal é plantar as hortaliças e as plantas não comestíveis em vasos. Caso você não tenha um vaso e não possa adquirir, podem ser usadas embalagens de plástico, copos e garrafas pets.

O segundo passo é escolher um lugar da casa que receba sol por pelo menos uma parte do dia, pois as plantas precisam de bastante luminosidade e água para sobreviverem.

Como Plantar A Horta Em Casa?

Todos os vasos de plásticos ou de cerâmica para plantas comuns são indicados para legumes, hortaliças e temperos. Entretanto, é necessário ter atenção ao fundo dos vasos. Eles devem ser furados para que a água escorra e não deixe a terra encharcada por muito tempo.

É recomendável que o fundo dos vasos seja coberto de argila expandida, brita, caco de telha ou outro material de elevada granulometria (tamanho das pedras), para facilitar o escoamento da água. Depois, põe-se uma camada de areia, para que a terra não seja carreada e, por fim, põe-se a terra com a semente. É aconselhável, também, misturar vermiculita à terra, um mineral que possibilita que a terra fique úmida por mais tempo, diminuindo a possibilidade de ressecamento dos vegetais.

Uma outra dica é quanto ao formato da horta. Os vasinhos dispostos no chão são mais comuns de se encontrar, no entanto, não são todos os apartamentos que dispõem de espaço ou de superfície no chão que receba sol. Portanto, as hortas verticais, ou mesmo em parapeitos são ótimas opções nesses casos. As hortas verticais podem ser compostas de vasinhos presos a uma base de madeira, ou até prateleiras, presas na parede. E as hortas em parapeitos são vasinhos dispostos à beira da janela, muitas vezes nas cozinhas, por serem o lugar mais iluminado da casa.

Quais Espécies São Recomendáveis Para Uma Horta Em Casa

As favoráveis para a plantação em apartamentos são as que conseguem se desenvolver bem em vasinhos. Eis algumas:

Coentro : planta-se com sementes e se espera 30 a 40 dias para colher;

Chicória : planta-se com broto com raiz e se espera 60 dias para colher;

Cebolinha : planta-se com broto com raiz e se espera 60 dias para colher

Rúcula : planta-se com sementes e se espera 60 dias para colher;

Alface : planta-se com sementes e se espera 60 dias para colher;

Couve : planta-se com broto e se espera 60 dias para colher;

Pimenta de cheiro : planta-se com sementes e se espera 100 dias para colher;

Pimenta de murupi : planta-se com sementes e se espera 100 dias para colher;

Manjericão : planta-se o galho e se espera 60 dias para colher;

Tomate cereja : planta-se com sementes e se espera 100 dias para colher.

Quais Adubos Utilizar Para Produzir A Horta

Há dois diferentes tipos de adubos, os inorgânicos e os orgânicos. Os dois apresentam nutrientes que as plantas precisam, mas o primeiro é produzido sinteticamente e contém apenas os elementos de que o vegetal precisa, enquanto o segundo são derivados de matéria viva e contém outros elementos. Os inorgânicos se apresentam com uma combinação de nitrogênio (N), potássio (K) e fósforo (P), ou, como é mais conhecido: NPK .

Adubo Inorgânico

Seus três componentes possuem funções diferentes para a planta. Vejamos:

Nitrogênio : é responsável pelo desenvolvimento de galhos, caules e folhas. É recomendável utilizar uma porção maior desse componente nos estágios iniciais de crescimento do vegetal, pois a planta começa a utilizar suas reservas de nitrogênio quando acaba a da terra;

Fósforo : esse elemento possui uma ação importante na produção de clorofila. Portanto, é importante durante toda a vida da planta, sendo mais importante naquela que produz flores e frutos;

Potássico : protege a planta da desidratação e auxilia a formação das raízes, sendo, portanto, muito importante para os vegetais que formam tubérculos.

Proporção NKP

Existem vários tipos de proporção, contudo as mais comuns são essas:

NPK 10-10-10

Essa proporção mantém os três elementos na mesma quantidade. Sua forma equilibrada oferece força e vigor às plantas. É mais recomendável para as espécies adultas e não tem contraindicação.

NPK 4-18-8

Como, nessa mistura, há maior quantidade de fósforo e potássio, é recomendável que esse adubo seja utilizado na preparação do solo, para permitir que a planta cresça com vigor. Assim, o vegetal terá os elementos de que precisa desde os primeiros estágios.

Adubos Orgânicos

Já os adubos orgânicos, são compostos naturais que contém os elementos necessários para o desenvolvimento saudável das hortas. São eles:

Húmus de minhoca : existem adubos de húmus de minhoca já preparados no mercado, e podem ser utilizados de forma fácil e prática;

Esterco de gado : também pode ser encontrado já preparado, pronto para uso.

Deve-se ter atenção à dosagem, a qual vem descrita na embalagem dos produtos. Lembrando também que a terra não pode ser compactada, mas bem revolvida.

Como Conciliar Plantas Comestíveis E Animais No Mesmo Ambiente?

É um grande desafio manter os pets longe das hortaliças. Eles podem destruir toda a plantação enquanto brincam, por exemplo. Por isso, uma solução é fazer suspender a horta numa altura que o animal não consiga alcançar. Para isso, podem ser usados vasos compridos ou suspensos na parede.

Horta Nos Condomínios

É uma ótima opção aproveitar o espaço verde da área comum do condomínio, ou uma parede que receba muito sol, para fazer uma horta coletiva para os moradores. Para isso, deve-se ter atenção a alguns detalhes:

– É necessário que a realização da horta seja acordado em assembleia condominial;

– é preciso que se escale alguém para cuidar da horta: regá-la e podá-la, quando necessário;

– É recomendado que a partilha dos alimentos também seja combinada previamente.

As hortas também são uma forma de termos alimentos saudáveis em casa com pouco custo, além de nos possibilitar horas de relaxamento por estarmos em contato com a natureza.

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10 Segredos Que Você Não Sabe Sobre Administradora De Condomínios E Porque Contratar Uma

Sat, 10 Feb 2024 22:32:18 GMT

10 Segredos Que Você Não Sabe Sobre Administradora De Condomínios E Porque Contratar Uma

As administradoras de condomínios são empresas que cuidam dos edifícios tanto residenciais quanto comerciais. No entanto, há muito mais no trabalho do que isso.

Aqui estão 10 segredos que você talvez não conheça sobre administradoras de condomínios e porque é essencial ter uma administradora cuidando do seu condomínio:

As administradoras de condomínios são responsáveis pela operação burocráticas gerais do condomínio.
As administradoras de condomínios desenvolvem e implementam políticas e procedimentos para o condomínio, tais como elaboração da convenção condominial e do regimento interno.
As administradoras de condomínios são responsáveis pela gestão financeira condomínio, elaborando um plano orçamentário eficiente e justo.
As administradoras do condomínio acompanham através de planilhas e sistemas as manutenções e o reparo do condomínio.
A administradora de condomínio, auxilia o síndico no cronograma de atividades e funções tanto do zelador como da equipe de limpeza, juntamente com o cronograma de manutenções periódicas preventivas e obrigatórias pelas Normas e Regulamentos.
As administradoras de condomínios, realizam periodicamente reuniões com o corpo diretivo, buscando sempre novos planos de melhorias mais eficientes e eficazes, visando a economia, através de uma minuciosa revisão dos contratos de prestadores de serviços, renegociando estes contratos. Um diferencial que seu condomínio pode ter ao contratar a Marques Condomínios.
A administradora de condomínio, Marques, está filiada aos órgãos oficiais como a AABIC, SECOVI e IOB) estando constantemente realizando cursos e reciclagens, assim ficando a par das novidades do setor
A administradora de condomínio é um forte aliado ao corpo diretivo do empreendimento, atuando efetivamente nos bastidores para deixar tudo funcionando, valorizando assim o seu empreendimento

Quem São As Administradoras De Condomínio? O Que Elas Realmente Fazem?

Uma empresa administradora de condomínio possui profissionais que supervisionam as operações de diversos condomínios e cuidam para que todos os setores fiquem sempre nos trilhos.

As administradoras de condomínios são responsáveis em montar um cronograma eficiente, de manutenções das áreas comuns, também é responsável pela elaboração de folha de pagamento e gestão de colaboradores, geração das obrigações fiscais e trabalhistas, nossos profissionais estão sempre atualizados através de cursos e treinamentos, outro diferencial da Marques Condomínios , sendo assim o seu empreendimento não corre o risco de estar desatualizado com as novas obrigações que o governo lançar.

Responsabilidades Das Administradoras De Condomínios

Uma administradora de condomínio é responsável pelas operações administrativas de um condomínio, contudo, a Marques administradora vai muito além disso, ela de fato, cuida do condomínio como se fizesse parte dos condôminos.

A Administradora é responsável por orientar o síndico e corpo diretivo, juntamente com a massa de condôminos, fazer cumprir as regras e regulamentos estabelecidos e garantir que as áreas comuns sejam limpas e seguras e que estejam todos os equipamentos e bens do condomínio funcionando em ordem, sem surpresas que necessitem de manutenções corretivas.

Em edifícios maiores, a administradora também pode ser responsável por contratar e supervisionar a equipe. Veja agora os 10 segredos de uma administradora de condomínio:

São profissionais treinados que entendem os pormenores da vida em condomínios
Podem representar seus melhores interesses para o conselho e mantê-lo informado sobre decisões importantes.
Entendem os aspectos financeiros de administrar um condomínio e podem manter os custos baixos.
Entrarão em contato com contratados, renegociando estes contratos, e fazendo o acompanhamento com estes prestadores de serviços em nome do condomínio, garantindo uma redução de custos, além de que o trabalho seja concluído com um alto padrão.
Realizarão inspeções regulares na propriedade e nas áreas comuns, procurando por quaisquer problemas de manutenção que precisem ser resolvidos.
Supervisionarão a equipe e garantirão que estão prestando um bom nível de serviço aos residentes.
Desenvolverão e implementarão políticas e procedimentos para ajudar a administrar o condomínio sem problemas.
Lidarão com todas as dúvidas e preocupações dos moradores de maneira profissional, mediando conflitos e muitas vezes evitando ações judiciais desnecessárias.
Produzirão relatórios mensais detalhando a situação financeira do condomínio, bem como quaisquer outras informações importantes, como eventos futuros ou problemas de manutenção.
Também ajudam fornecendo emprego para diversas áreas do mercado de trabalho

Por Que Contratar Uma Empresa Administradora De Condomínios?

Há muitos benefícios em contratar uma empresa administradora de condomínio como a Marques Condomínios . Talvez o benefício mais importante seja liberar seu tempo.

Se você é proprietário de um condomínio, provavelmente tem outros compromissos, como trabalho ou família.

Contratar uma administradora permite que você se concentre nessas outras coisas enquanto outra pessoa cuida do seu investimento.

Outra vantagem de contratar uma administradora de condomínio é que ela tem experiência e conhecimento sobre como administrar um condomínio de forma eficaz e sempre dentro de todas as normas necessárias.

Elas saberão como lidar com quaisquer problemas que possam surgir, como problemas de manutenção ou conflitos entre os residentes.

Finalmente, ter um profissional gerenciando seu condomínio cria um senso de legitimidade que pode aumentar seu valor. Se os compradores em potencial perceberem que seu condomínio é administrado profissionalmente, eles estarão mais propensos a vê-lo como um prédio bem administrado e, portanto, estarão dispostos a pagar.

Qual A Importância De Ter Ao Seu Lado Uma Boa Administradora De Condomínio?

Elas Podem Economizar Tempo E Dinheiro

Uma boa empresa de condomínio terá uma equipe de profissionais que pode cuidar de todas as tarefas do dia-a-dia associadas à administração de um condomínio.

Isso inclui tudo, desde cronogramas de limpeza e manutenção até lidar com mediação de conflitos dos residentes. Como resultado, você não terá que lidar com esses problemas sozinho, liberando seu tempo para se concentrar em outras coisas.

Além disso, uma boa empresa também poderá negociar melhores serviços com os fornecedores, resultando em economia para o seu condomínio.

Podem Ajudar A Aumentar O Valor Da Propriedade

Um condomínio bem administrado será mais atraente para potenciais compradores ou locatários, o que pode levar a um aumento nos valores das propriedades.

Além disso, os residentes felizes são mais propensos a renovar seus alugueis ou comprar novas unidades no condomínio no futuro, o que também ajuda a aumentar os valores das propriedades.

Ter uma administradora de condomínio pode ajudar a melhorar o valor da sua propriedade como um todo.

Um bom gerente de condomínio saberá como manter a propriedade bem conservada e em bom estado, o que também pode ajudar a aumentar seu valor.

Se você mora em um condomínio administrado pela auto-gestão, a administradora pode atuar como um elo de ligação entre você e o corpo diretivo, cuidando dos negócios do dia-a-dia para que você não precise perder tempo com isso.

No geral, contratar uma administradora de condomínio é uma jogada inteligente se você quiser proteger seu investimento e aproveitar todos os benefícios de possuir propriedades em uma comunidade bem administrada.

A Marques Condomínios é uma administradora de condomínios que oferece uma gestão totalmente transparente, contamos com profissionais altamente qualificados para oferecer o melhor para você. Entre em contato agora mesmo com a nossa equipe de atendimento e tire todas as suas dúvidas.

Destituição De Síndico: O Que É, Quando Ocorre E Mais!

Sat, 10 Feb 2024 22:21:40 GMT

Destituição De Síndico: O Que É, Quando Ocorre E Mais!

A destituição de um síndico ocorre quando a massa condominial decide que o síndico não é mais necessário e pode ser removido do cargo. Isso pode acontecer por vários motivos, incluindo a má administração, não cumprimento do regimento interno e da convenção, desvio de conduta e outros casos que vamos analisar no decorrer do artigo.

Todo condomínio precisa de uma boa administração, e para isso é necessário uma pessoa física ou jurídica que represente o condomínio, o que chamamos de síndico, o mesmo é nomeado para representar o condomínio em todas as esferas, ele é o cargo responsável civil e criminalmente por toda a gestão do condomínio.

O síndico é responsável legal pelo condomínio, além também de gerenciar o ativo e passivo do condomínio e garantir que tudo ocorra conforme o planejamento orçamentário, e para o devido cumprimento do regimento interno e convenção condominial, tudo isso serve para o melhor convívio dos condôminos.

No entanto, em alguns casos, o síndico pode ser destituído do cargo. Isso pode acontecer por vários motivos, inclusive se o síndico não estiver cumprindo suas funções conforme artigo 1.348 código civil são mais de 44 obrigações e funções legais que o síndico precisa cumprir.

Se o síndico for destituído, toda a responsabilidade do cargo é automaticamente transferida o subsíndico ou um dos conselheiros, de maneira interina, “até que se ocorra nova eleição” por este motivo a importância de votar consciente na assembleia voltada para a escolha dos representantes do condomínio.

Isso pode ter consequências graves para a gestão do condomínio e seus moradores. Portanto, é essencial entender o que implica a destituição de um síndico e como isso pode afetar os envolvidos no processo.

O Que É A Destituição De Um Síndico?

A destituição de um síndico ocorre quando os condôminos resolvem remover o síndico de sua posição. Isso pode acontecer por vários motivos, incluindo cometer irregularidades, não prestar contas, não fazer cumprir com o regulamento interno e a convenção condominial ou simplesmente não administrando adequadamente o condomínio.

As vantagens da destituição de um síndico, quando feita de maneira regular, é o remédio amargo, porem necessário, que pode salvar o condomínio de uma gestão ruim, assim podendo melhorar a tempo de evitar maiores danos.

Um novo síndico certamente ao vivenciar a destituição do seu antecessor, ele irá ficar mais atento nas obrigações de seu cargo, como, por exemplo, a prestação de contas e ao cumprimento das regras regimentais e as regras da convenção, a revisão dos gastos excessivos e desnecessários.

A destituição também pode ajuda a proteger os proprietários da má gestão por parte do síndico. As desvantagens da destituição de um síndico são que ela pode causar interrupção no funcionamento do condomínio e pode atrasar o pagamento aos fornecedores, lembrando que toda destituição é traumática ao condomínio.

Quando Ocorre A Destituição De Um Síndico?

A destituição de um síndico pode ocorrer de diferentes maneiras e por razões variadas.

Pode ser devido ao fato de que eles não estão cumprindo seus deveres, porque foram considerados culpados de conduta irregular, ou simplesmente porque o conselho do condomínio decide que por força maior, o atual síndico precisa ser deposto.

Quais São As Vantagens E Desvantagens De Destituir Um Síndico?

Pode haver vantagens e desvantagens em destituir um síndico. Por um lado, isso pode significar que finalmente há alguém que é responsável pela gestão do condomínio e que pode desempenhar adequadamente suas funções.

Por outro lado, também pode significar que ninguém queira o cargo deixando o condomínio sem representante legal, quando isso ocorre, se faz necessário a contratação de um síndico profissional, serviço este oferecido pela Marques Administradora , a opção do síndico profissional, traz diversos benefícios, tais como alguém com know-hall e expertise necessárias para exercer o cargo.

Em última análise, remover ou não um síndico é uma decisão que deve ser tomada juntamente com os condôminos após consideração cuidadosa de todos os prós e contras.

De qualquer forma, contar com uma administradora de condomínios que realmente traga uma gestão transparente e profissional como a Marques Condomínios é essencial para todos os ritos legais da destituição sejam cumpridos, e não haver riscos de uma impugnação do ato em si.

Remoção De Um Síndico Quais São As Consequências Da Destituição De Um Síndico?

A destituição de um síndico é a remoção decidida por votação em assembleia com pauta única e exclusiva para esse fim, incluindo: cometer irregularidades, não ser responsável ou não administrar adequadamente o condomínio .

Uma desvantagem, é que imediatamente o condomínio perde o seu representante legal, e quem assume o cargo interinamente é o subsíndico, muitas vezes despreparado e pego de surpresa para tal cargo, causando assim um trauma para os condôminos

Pois convenhamos, são poucas as pessoas que querem assumir o cargo de tamanha responsabilidade, imediatamente após decisão de assembleia sobre a destituição do síndico, se faz necessário a eleição de um novo síndico, o condomínio não pode por força de lei, ficar sem seu representante legal.

Caso o cargo não seja reposto de imediato, as contas bancárias são travadas, impossibilitando os pagamentos dos fornecedores, causando prejuízos de multas, juros e correções, além de que causa um grande desconforto para a massa condominial, ter seu representante deposto por má conduta.

Temos que levar em consideração que além de síndico, ele também é um morador, vizinho que encontramos diariamente pelas áreas comuns do condomínio.

Como Um Síndico Pode Evitar Ser Destituído?

A destituição de um síndico pode ocorrer por vários motivos como já mencionamos, mas alguns dos mais comuns incluem cometer irregularidades, não prestar contas ou não administrar adequadamente o condomínio.

Se você quer oferecer uma boa gestão como síndico, aqui estão algumas dicas para isso:

Seja transparente e responsável em sua gestão do condomínio.
Seguir rigorosamente a convenção e o regimento interno,
gerenciar com responsabilidade as finanças,
resolver com agilidade os problemas que surgirem,
resolver com coerência os conflitos dos condôminos,
aplicar as sanções previstas no regimento interno quando descumprida pelos condôminos,
ser imparcial nos conflitos,
estabelecer um cronograma de manutenção preventiva, e para isso, o síndico precisa contar com um poderoso aliado, que é a Marques Administradora;

Com a Marques Administradora de Condomínios, o síndico tem todo o apoio necessário para exercer seu mandato com tranquilidade, além de apoiá-lo e orientá-lo corretamente, tomamos a frente e solucionamos os problemas que vão ocorrendo no dia-a-dia,

Com a Marques Administradora, a gestão fica leve e fácil, pois o síndico somente precisará se preocupar, em passar todos os problemas e ocorrências para um dos nossos especialistas. Que dentro de 24hs resolverá o problema trazido.

Um Síndico Pode Ser Reintegrado Após Ser Destituído?

A remoção de um síndico é o processo pelo qual a massa condominial pode retirar um síndico de sua posição. Isso geralmente ocorre quando o síndico não está cumprindo suas funções adequadamente, como não prestar contas, não administrar o condomínio adequadamente ou cometer irregularidades.

Por um lado, pode ser necessário para proteger os interesses quando é constatado irregularidades, tais como:

falta de cumprimento das normativas do regimento interno e convenção condominial, irresponsabilidade com as finanças,
conduta irregular nos processos de contratação de fornecedores e prestadores de serviços, falta de clareza nas prestações de contas, muitas vezes se negando a mostrar as pastas de prestação de contas.

Por outro lado, isso pode significar que o síndico não será mais capaz de cumprir seus deveres e responsabilidades e precisa realmente ser destituído.

Se um síndico for destituído, poderá recorrer da decisão ou ser reintegrado em sua posição. No entanto, é importante observar que, uma vez removido, é aconselhado se fazer uma auditoria do período no qual o síndico destituído esteve no posto, assim sendo possível através dos relatórios da auditoria, responsabilizar civil e criminalmente caso tenha ocorrido alguma irregularidade que onerou o condomínio.

Com a Marques Administradora, este serviço e oferecido, e nossos especialistas, esmiúçam cuidadosamente todo o período em que o síndico destituído atuou, elaborando um relatório que posteriormente pode ser usado na esfera judicial.

O Que Um Síndico Deve Fazer Se Estiver Enfrentando A Destituição?

Se você é um síndico, você pode ser removido de sua posição pelos moradores de seu condomínio por vários motivos. O motivo mais comum é o fato de não ser transparente com as prestações de contas ou faltar agilidade no cumprimento das suas atribuições como síndico.

Outros motivos incluem cometer irregularidades, não prestar contas ou não administrar adequadamente o condomínio. Se você estiver enfrentando destituição, há algumas coisas que você pode fazer para tentar manter sua posição.

A primeira coisa que você deve fazer é tentar conversar com os condôminos que se tornaram oposição e estão querendo destituir você, ter uma conversa franca e honesta, atender as exigências quando pertinentes, ser totalmente transparente.

Você também deve perguntar aos condôminos quais são, na visão deles, as atribuições do síndico, a fim de garantir que você os atenda. Finalmente, se possível, e usando do bom senso, veja se fazem sentido as reclamações e exigências da oposição, e tente corrigi-las.

Caso seja uma situação insustentável, agradeça a oportunidade de exercer o cargo, e que você o deixa a disposição e já convoque uma Assembleia entregando o cargo para quem estiver interessado. Para o bem coletivo, é mais saudável uma saída amigável

Aprenda A Limpar As Cerâmicas Da Casa

Sat, 10 Feb 2024 22:10:03 GMT

Aprenda A Limpar As Cerâmicas Da Casa

Os revestimentos cerâmicos são tão comuns nos banheiros, cozinhas e áreas de serviço dos apartamentos que mal nos perguntamos por que a sua tamanha utilização. Eles são pedras cerâmicas esmaltadas excelentes para áreas molhadas, uma vez que funcionam como revestimentos impermeáveis, protegendo os outros ambientes do apartamento, como quartos e salas. Além disso, são de fácil limpeza para espaços que têm uma maior presença de bactérias e gorduras.

Falando nisso, quem nunca se viu louco com um banheiro todo manchado? Nas paredes de cerâmica, geralmente, são fixados objetos que deixam brechas difíceis de limpar, deixando-as engorduradas. O que acaba por dar aquela aparência de sujeira. Para piorar, a limpeza das manchas não é das mais fáceis e, geralmente, requer mais esforço do que as das outras superfícies do apartamento. Sendo assim, veremos algumas soluções para a limpeza dessas vedações.

Onde O Revestimento Cerâmico É Usado Nos Imóveis

Os revestimentos cerâmicos se apresentam na forma de azulejos, cerâmicas, porcelanatos e pastilhas. E podem ser usados em pisos e paredes internas, tais como: banheiros, cozinha e até mesas, além de áreas externas, como piscinas, decks, escadas, churrasqueira e fachadas. Isso ocorre porque sua superfície é de fácil limpeza, auxiliando na manutenção .

Entretanto, nada impede seu emprego em áreas secas, ainda mais quando são aplicados os azulejos decorados. Eles dão um toque de decoração em qualquer ambiente, deixando-o mais charmoso e aconchegante.

Os Benefícios De Usar Revestimentos Cerâmicos

São vários os benefícios dos revestimentos cerâmicos mas há dois que se sobressaem, eles são sua capacidade refratária à luz solar, que impede a ação da umidade na corrosão das paredes, o que reduz os custos de manutenção e conservação; e a sua promoção à higiene, que se deve à sua superfície vitrificada, com poucos poros, permitindo o pouco acúmulo de sujeira. Além disso, possuem outras vantagens, tais como boa qualidade, bom conforto térmico e acústico, bom custo-benefício, facilidade de aplicação, boa durabilidade, alta resistência e propriedades antibacterianas.

Outro benefício é a sua diversidade. Entre cerâmicas, porcelanatos, azulejos e ladrilhos, existem uma diversa variedade de tamanhos, cores, texturas e resistências ao peso e ao movimento em cima do piso. Tornando seu uso mais acessível a todos os condôminos.

Formas De Limpar A Cerâmica Da Casa

Detergente e vinagre

Passe um pano na parede que irá receber a mistura;
Misture num recipiente detergente, vinagre e água morna;
Umedeça uma bucha com a solução e inicie a limpeza das cerâmicas de modo circular;
Deixe agir por cinco minutos;
Passe um pano limpo para retirar o produto.

Água, Vinagre, Bicarbonato De Sódio E Detergente

Misture um litro de água, um copo de 250ml de vinagre branco, uma colher de sopa de bicarbonato e duas colheres de sopa de detergente;
Misture toda solução e, depois, passe pano na superfície com um rodo ou com a mão;;

Essa solução elimina os germes e ajuda a tirar o cheiro forte.

Desengordurante

Passe o produto por toda a superfície, com movimentos suaves de baixo para cima;
Depois de dez minutos, passe um pano limpo e umedecido para tirar o resíduo do detergente e da gordura;
Depois que os azulejos secarem, passe um pano seco para dar brilho.

Detergente

Ponha 10 gotas de detergente neutro em um litro de água morna;
Aplique a solução na superfície e, depois, enxague;
Depois que os azulejos secarem, passe um pano seco para dar brilho.

Alguns Cuidados Podem Fazer Diferença Na Limpeza Das Cerâmicas

Utilize uma bucha para tirar as manchas de sabão antes da limpeza propriamente dita, isso ajuda a amolecê-las;
Disponha de algodão ou escova de dente para limpar os rejuntes dos cantos;
Limpe as paredes primeiro e deixe o chão por último.

Frequência Na Limpeza Das Cerâmicas

É importante lembrar que o revestimento cerâmico é formado pelo conjunto argamassa de assentamento + rejunte + pedra cerâmica, desse modo, é fundamental dar atenção igualmente ao rejunte, que também fica exposto. Nesse sentido, faz-se necessária uma rotina na limpeza desses pisos, painéis ou paredes, para que não haja acúmulo nos espaços entre as peças.

Portanto, é recomendável a limpeza semanal com um multiuso ou detergente. É importante também ler sempre o rótulo das embalagens dos produtos de limpeza, para identificar se eles declaram alguma exceção de uso.

Limpeza Da Cerâmica Pós-Instalação

Após o fim da obra, chega o momento de reorganizar tudo. E para que a finalização se realize de maneira prática e eficaz, convém saber quais produtos de limpeza utilizar. Para dar uma mãozinha, apresentamos algumas dicas que ajudarão na tarefa.

Tão importante quanto conhecer os produtos adequados é dar atenção ao manuseio deles, pois a utilização sem cuidado poderá causar acidentes ou até mesmo danos à cerâmica.

Limpador pós-obra geral: Este produto é ideal para obras e reformas, pois é capaz de remover, em qualquer ambiente, manchas, sujeiras e resíduos de entulhos de superfícies variadas. Além disso, é simples manuseá-lo, basta seguir as instruções determinadas pelo fabricante.
Limpador pós-obra rejunte cimentício : De fácil aplicação, o produto atua como removedor de cimento, rejuntes ou resíduos de argamassa.

Ao usar soluções caseiras para limpeza, convém manipular o produto com cautela, pois o uso, sem cuidado, poderá prejudicar a peça que se pretende cuidar. Portanto, evite usar soluções abrasivas.

Produtos Proibidos Para Cerâmicas

Apesar de muito querida na hora da limpeza pelos moradores, a água sanitária, diferente do que muitos pensam, não é indicada para a limpeza de cerâmicas. A solução a base de cloro pode limpar a superfície num primeiro momento, mas, com o tempo, danifica o acabamento da cerâmica e pode até gerar manchas definitivas. E ninguém quer isso, não é mesmo? Ainda mais quando seu revestimento é um painel de azulejos desenhados. Além disso, os produtos abrasivos, por terem maior poder de atrito, com o tempo, também danificam a superfície.

E Se “Sujeira” Não For Causada Pelo Uso?

Há algumas avarias que surgem em assentamentos cerâmicos devido a sua má instalação. Nesse caso, o problema pode se tornar visível na hora mesmo ou com o tempo de uso, mas nada tem a ver com o manuseio do morador.

Para citar um exemplo, existe a eflorescência, que é o acúmulo de sais, os quais deveriam ficar na base da placa, mas que, por um assentamento incorreto que provoque infiltração, emergem na superfície da pedra.

Há outros itens também, os quais estão presentes na NBR 13753, que se deve estar atento para não gerar patologias e fissuras nos revestimentos.

Compartilhe essas dicas com seus amigos e se precisar de ajuda, entre em contato conosco.

5 Práticas Simples Para Conservar Móveis De Madeira Em Casa

Sat, 10 Feb 2024 22:00:43 GMT

5 Práticas Simples Para Conservar Móveis De Madeira Em Casa

A madeira tem sido utilizada na produção de móveis há muito tempo. A modernidade trouxe móveis produzidos com materiais mais leves e mais baratos. No entanto, a madeira nunca deixou de ser utilizada para decorar os lares e outros ambientes. Além de resistente, ela dá um charme todo especial na decoração, sobretudo quando adicionamentos plantas para ornamentar o ambiente .

Para quem não aceita substituir a mobília de madeira por outras, seguem algumas recomendações a fim de conservar os móveis por mais tempo.

1. Limpeza Diária

Passar um pano macio, como flanelas, todos os dias, nas superfícies de madeira é uma prática que pode ajudar na conservação. Tire os objetivos que estejam em cima da peça e passe um pano para retirar a poeira. Se quiser utilizar algum produto para a limpeza, dê preferência aos aos que são específicos para madeira. E nunca use produtos abrasivos, álcool e saponáceos, feitos com sabão.

2. Use Cera Ou Óleo Periodicamente

Há produtos feitos de cera e óleo específicos para o uso em madeira. Eles ajudam a hidratar as peças, ajudando na conservação. Para as madeiras mais escuras, o ideal é óleo de peroba. Já as mais claras podem ser manchadas por esse produto e o melhor é utilizar cera incolor pastosa. Faça essa manutenção de 3 a 4 vezes no ano.

3. Nada De Água

É muito importante ter cuidado para evitar o contato dos móveis de madeira com água e umidade. Esse contato pode promover a proliferação de mofo e bolor, o que pode causar inchaço, manchas e descascamento da pintura das peças.

Para evitar esses problemas, mantenha os móveis de madeira distantes de paredes e forre os pés com feltro. Ao limpar o chão com pano molhado, lembre de secar as áreas próximos aos móveis de madeira imediatamente.

4. Cuidado Com O Sol

A exposição intensa e prolongada ao sol pode causar o desbotamento da madeira e até o descolamento precoce das lâminas da peça. Portanto, ao mobiliar os ambientes da casa, observe onde há maior incidência e luz solar e evite colocar mesas, cadeiras ou estantes de madeira nesses locais. Também é interessante usar cortinas para minimizar o impacto do sol em alguns momentos do dia.

5. Atenção Para Panelas Quentes E Copos

Problema clássico em mesas de madeira, as manchas causadas por copos úmidos e panelas quentes é algo que pode ser facilmente evitado. Tenha sempre por perto porta copos e porta panelas. Também é muito recomendado forrar as mesas de madeira com ou toalhas ou usar jogos americanos durante as refeições. Assim, diminuem as chances de manchas por objetos quentes, copos úmidos, pingos de bebidas e molhos.

O que fazer caso apareçam cupins?

Cupins são insetos que se alimentam, principalmente, de madeira e têm uma facilidade incrível de se infiltrar. Caso eles apareçam na sua casa, é possível combatê-los com venenos. Isso se problema for detectado logo no início. Do contrário, será preciso contratar um serviço de descupinização.

Como corrigir arranhões nos móveis de madeira?

Essa dica vale ouro! Sabe aquela mesa de madeira que você adora, mas está com alguns arranhões que você já cansou de tentar remover? Existe uma maneira muito simples de limpar arranhões em madeira: passar pomada para calçados. Tenha apenas o cuidado de escolher uma pomada de um cor próxima a do móvel.

Como Cultivar Plantas Em Apartamento?

Sat, 10 Feb 2024 21:49:01 GMT

Como Cultivar Plantas Em Apartamento?

Uma grande preocupação dos condôminos é como trazer o bem-estar do jardim para dentro dos condomínios. Mas quem disse que morar em apartamento é sinônimo de viver longe do verde das plantas? As plantinhas são grandes companheiras, fazem as trocas gasosas que deixam o ambiente com ar mais puro, são leves, agradáveis e, além disso, são uma ótima opção de decoração. Neste post, mostraremos como é possível manter as plantas no apartamento de modo simples e eficaz.

Para começar, existem plantas para todos os gostos: para quem vive a trabalhar ou viajar, ou para quem ama ficar na jardinagem constantemente. O segredo é escolher a planta certa: de modo geral, plantas em apartamento devem ser aquelas que gostam de ficar à sombra ou à meia luz e, dependendo do seu tempo para cuidá-las, as que não precisam de muita água.

Plantas Em Apartamentos: Espécies Que Melhor Se Adaptam

Desde que penetre luz no ambiente, é possível ter a presença de plantas em apartamentos em qualquer um dos cômodos, basta ficar atento às espécies que se adaptam à luminosidade do espaço. Vejamos algumas.

Lança De São Jorge

A Lança é uma planta muito resistente, precisa de pouca iluminação, água e quase nada de adubação. É ótima para pôr em ambientes de sombra da casa, como banheiros ou um cantinho mal iluminado da sala. Além disso, possui o misticismo de proteção do lar, absorvendo energias negativas. Pode ser encontrada em supermercados ou sementeiras.

Rega

Uma vez por semana.

Adubação

Adubo mineral misto, NPK 4-14-8 (4 partes de nitrogênio, 14 partes de fósforo e 8 partes de potássio)

Não há poda.

Os pets veem as plantas como brinquedos. Por isso, sua conduta é de “destruir” os brinquedinhos verdes. Contudo, existem algumas dicas para manter esse relacionamento mais harmonioso, deixando sempre seu pet feliz:

Suspenda as plantas: prefira pôr as plantas acima de móveis ou suspensas em prateleiras ou no teto;
Adquira vasos pesados e grandes: vasos de argamassa ou até de cerâmica, que sejam pesados, evitam que os animais consigam virá-los ou atingir as plantas.

Em resumo, é sim muito possível ter plantas em apartamento. Como vimos, há espécies que se adaptam a pouca luz e não exigem muitos cuidados e nem rega tão frequente. Sendo assim, mesmo que você tenha uma vida corrida, poderá ter suas plantinhas em casa.

Compartilhe este artigo com aquele seu amigo que precisa de uma mãozinha para cuidar das plantas e se precisar de ajuda, entre em contato conosco.

Como Não Perder A Produtividade Em Tempos De Home Office?

Sat, 10 Feb 2024 21:05:54 GMT

Como Não Perder A Produtividade Em Tempos De Home Office?

A pandemia do coronavírus acelerou uma modalidade de trabalho que vinha crescendo em várias empresas: o home office. Os condomínios residenciais deixaram de ter uso exclusivo para morar. Agora, com muitos condôminos trabalhando de casa, o lar virou local de trabalho. Mas como toda novidade pode trazer também dificuldades, vamos mostrar algumas dicas para realizar as atividades profissionais de maneira saudável e eficiente em casa. Confira!

Prepare Um Ambiente Para Trabalhar

O mais indicado é ter um espaço para trabalhar separado dos outros cômodos da casa, como por exemplo, um quarto que sirva de escritório. Esse espaço, via de regra, não deve ser de livre acesso a outros moradores enquanto você trabalha, a fim de evitar dispersão.

Para quem não dispõe de um cômodo inteiro apropriado para trabalhar, vale investir numa mesa que seja confortável e que caiba todas as ferramentas necessárias ao trabalho, como: notebook, porta-lápis, organizador de documentos, bloco de anotações, agenda e abajur. Um ambiente bem iluminado é fundamental.

Mantenha O Espaço Limpo

É uma máxima que um ambiente limpo traz saúde. Mas não só isso. Tratando-se do lugar de trabalho, a limpeza influencia diretamente na produtividade. Por isso, é super importante manter a mesa de trabalho limpa e organizada, sem documentos e ferramentas de trabalho espalhados. No caso do uso de muitos objetos para trabalhar, é recomendável utilizar organizadores na mesa e na parede próxima.

Fique Longe Dos Aparelhos Eletrônicos

A não ser que você trabalhe diretamente com as redes sociais, é recomendável esquecer do celular ou tablet para evitar distração e perda da concentração.

Esqueça As Atividades Domésticas Enquanto Trabalha

As crianças ou os outros moradores da casa podem tirar seu foco, assim como as atividades costumeiras do lar como, cozinhar, brincar com as crianças, fazer faxina, entre outras coisas. Por isso, é preferível informar aos seus familiares seu horário de trabalho para não ser incomodado.

Convém que o ambiente de trabalho pareça o máximo possível com o escritório da empresa, mas com a comodidade do lar.

Siga O Mesmo Horário Do Escritório

Para quem está entrando no home office agora, definir uma rotina parece algo bastante difícil, por isso, uma dica importante é manter os mesmos horários de quando se ia à empresa, como os horários para acordar, tomar café da manhã, trabalhar, almoçar e largar. É importante também fazer uma agenda semanal e diária de tarefas a cumprir.

Não Cozinhe Como Se Estivesse De Folga

Se você tinha o hábito de comprar almoço, é importante mantê-lo. Mas se quer aproveitar a constante estadia em casa para economizar, é recomendável que se cozinhe em uma quantidade razoável para mais de um dia e prepare marmitas, ou separe os alimentos para prepará-los mais facilmente no dia-a-dia. O essencial é não demorar horas na cozinha ou terá dificuldade para cumprir seu cronograma diário de trabalho.

Vista-Se De Modo Confortável, Mas Profissional

Uma das vantagens de se trabalhar em casa é não precisar usar vestimentas que te dão pouca liberdade e conforto. No entanto, é imprescindível se vestir com roupas que façam você sentir que está trabalhando.

Prepare-Se Antes Das Reuniões Online

As reuniões online geralmente seguem os mesmos protocolos das reuniões na empresa, portanto: comunique aos outros moradores da casa quando tiver uma reunião agendada, a fim de que eles não façam barulho; confira se sua wi-fi suporta algumas horas de transmissão online; escolha um ambiente da casa que não tenha o trânsito de pessoas e que não exponha sua intimidade; prepare um lanche e mantenha à sua disposição para o caso de a reunião durar mais do que o esperado e se vista como se estivesse na empresa, afinal, os colegas de trabalho te verão pela câmera.

Crie Um Ritual De Trabalho

Pensando nas recomendações anteriores, é muito eficiente criar um ritual para que o cérebro entenda que, mesmo estando em casa, você está entrando no modo profissional. Entende? O ritual pode incluir se vestir como se estivesse indo trabalhar, ter um horário para começar e terminar o expediente, pedir para que os familiares não entrem no seu ambiente de trabalho durante esse período, deixar as atividades domésticas para antes ou depois desse momento, se conectar com colegas de trabalho ao longo do dia para comunicar e ajustar o andamento das tarefas. Essas são algumas dicas que funcionam para a maioria das pessoas, mas cada um pode incluir aquilo que funciona consigo.

O Home Office Já É Uma Realidade Para A Maioria Das Pessoas Que Moram Em Condomínio. O Seu Está Preparado Para As Necessidades Dos Condôminos Que Podem Surgir A Partir Disso?

Ei, Morador: Nós Eliminamos O Incômodo De Viver Em Condomínio.

Sat, 10 Feb 2024 20:56:38 GMT

Ei, Morador: Nós Eliminamos O Incômodo De Viver Em Condomínio.

Se você está procurando um lugar para morar com muitas vantagens e pouco ou nenhum estresse, você deve pensar em se mudar para um condomínio bem administrado.

Um condomínio é um conjunto de apartamentos, que normalmente é melhor administrado e tem mais recursos e comodidades para os residentes desfrutarem. Aqui estão apenas alguns dos benefícios de morar em um condomínio bem administrado.

Os Muitos Benefícios De Morar Em Um Condomínio Bem Administrado

Imagine voltar para casa em um prédio bem cuidado, com uma equipe de gerenciamento prestativa e responsiva cuidando de tudo nos bastidores para você usufruir o melhor em seu dia a dia.

Essa é a realidade para muitos moradores de condomínios, que desfrutam de uma série de benefícios graças à boa gestão do condomínio, como a gestão que a Marques Condomínios oferece para seus clientes.

Aqui estão apenas algumas das vantagens de morar em um condomínio gerenciado profissionalmente:

Conveniência E Tranquilidade

Quando seu prédio é bem gerenciado, as tarefas do dia-a-dia são tratadas de forma eficiente e eficaz, desde manutenção e reparos, até mediação de conflitos entre vizinhos.

Isso deixa você livre para aproveitar seu tempo de lazer sem se preocupar com a manutenção de sua casa.

As vantagens de viver em um condomínio, é a segurança que esse tipo de moradia oferece, os espaços de lazer, tais como piscina, lan-house, sala de cinema, sala de ginástica, sauna, pet-center, mini-mercado e muitas outras.

Um Senso De Comunidade

Em um condomínio bem administrado, os vizinhos se conhecem e cuidam uns dos outros, criando um ambiente de vida favorável.

Muitas vezes, há eventos sociais organizados pela equipe de gerenciamento, que oferecem oportunidades para socializar e fazer novos amigos. Eventos como, festa de páscoa, halloween, festa junina, e natal.

Aumento Do Valor Da Propriedade

Um condomínio bem administrado é atraente para compradores em potencial, o que significa que, quando chegar a hora de vender, você poderá obter um preço mais alto pela sua unidade.

E mesmo que você não esteja planejando vender tão cedo, isso é um fator essencial para você.

O Que É Considerado Um Condomínio?

Um condomínio, é um tipo de habitação em que cada proprietário possui sua unidade individual e compartilha a propriedade das áreas comuns com os outros proprietários da unidade no empreendimento.

É considerado condomínio quando temos duas ou mais unidades privativas, que dividem entrem si o mesmo terreno, dividindo assim as áreas comuns, hall social, portão principal de entrada e saída de pedestre, portão de acesso de veículos e áreas de lazer.

A Importância De Morar Em Um Condomínio Bem Administrado?

Um benefício é que você pode ficar tranquilo sabendo que sua propriedade está sendo cuidada por uma equipe de gerenciamento profissional. Outro benefício é que você pode desfrutar de comodidades como piscinas, academias e salões de festas sem ter que se preocupar com manutenção.

Finalmente, condomínios bem administrados geralmente têm taxas de seguro mais baixas do que outros tipos de habitação porque normalmente estão localizados em áreas mais seguras e têm melhores sistemas de segurança.

Por Que Eu Deveria Morar Em Um Condomínio?

Há muitas razões para considerar morar em condomínio! Se você está procurando uma propriedade de baixa manutenção, maior segurança e proteção, acesso a ótimas comodidades e tranquilidade sabendo que sua propriedade está sendo gerenciada profissionalmente, então um condomínio pode ser ideal para você! Com a Marques Administradora, você pode ficar tranquilo, pois seu condomínio estará em boas mãos.

Privacidade E Segurança

Uma das principais vantagens de morar em um condomínio é a privacidade e a segurança que ele oferece aos seus moradores.

Ao contrário de casas, onde você tem que se preocupar com a manutenção e pagar caro para ter as comodidades de piscina, quadra poliesportiva, sauna, cinema, academia, entre tantas outras, o principal fator hoje é a segurança.

Em uma casa convencional, o risco de invasão e assaltos é maior, pois dificilmente existe um investimento em portaria 24 horas, sistema de monitoramento e controle de acesso, já em um condomínio. Apenas residentes e seus convidados têm permissão para entrar, o condomínio conta com sistema de câmeras de monitoramento 24 horas por dia, portaria e controle de acesso, cerca perimetral, dentre outras interfaces de segurança

Além disso, a maioria dos condomínios tem pessoal de segurança 24 horas de plantão para deter intrusos indesejados.

Manutenção E Reparos

Outro benefício importante de morar em um condomínio é que a equipe de gerenciamento do prédio cuida de todas as manutenções e reparos. Isso inclui tudo, desde consertar torneiras com vazamento até pintar o exterior do edifício. Como resultado, os proprietários de condomínios podem relaxar e aproveitar seu apartamento sem ter que se preocupar com manutenção ou contas de reparo inesperadas.

Comodidades

Muitos edifícios de condomínio oferecem comodidades incomparáveis, como piscinas, academias de ginástica, business centers, verdadeiros condomínios clubes, com saunas, mercados, mini shoppings, salas de cinema, sala de jogos, lan houses quadra de tênis entre muitas outras.

Essas vantagens adicionais proporcionam aos proprietários de condomínios um estilo de vida sofisticado que seria difícil de replicar se eles estivessem morando em uma casa unifamiliar ou unidade de aluguel.

Localização

Outra vantagem significativa de escolher um condomínio é sua localização privilegiada. Conveniência e oportunidades sociais.

A maioria dos condomínios oferece aos residentes muitas comodidades e recursos, como academia, piscina e clube.

Potencial De Investimento

O retorno sobre o investimento (ROI) é uma das principais razões pelas quais as pessoas investem em propriedades e os condomínios oferecem um ótimo ROI.

Na maioria dos casos, você poderá vender seu apartamento por mais do que pagou por ele, desde que o condomínio seja bem mantido por uma equipe de gerenciamento eficaz.

Sensação Comunitária

Em um bom empreendimento condominial, há um forte senso de comunidade. As pessoas cuidam umas das outras e apoiam umas às outras quando necessário. Isso pode criar amizades duradouras – algo difícil de encontrar no mundo acelerado de hoje.

Facilidades

A maioria dos empreendimentos condominiais vem com uma variedade de comodidades que seriam muito caras para uma pessoa comum pagar se estivesse morando em uma casa. Isso pode incluir diversas coisas, desde piscinas e quadras de tênis até academias e mais.

Maior Interação Social

Um dos benefícios de morar em um condomínio bem administrado é o aumento da interação social. Quando todos são responsáveis por manter as áreas comuns e manter suas próprias unidades, isso cria um senso de comunidade.

Os vizinhos se conhecem e cuidam uns dos outros, o que pode levar a amizades duradouras.

Outro benefício importante de morar em um condomínio bem administrado pela Marques Administradora é o aumento da segurança. Com manutenção regular e recursos de segurança atualizados, você pode ter certeza de que seu lar ou seu apartamento está seguro. Além disso, ter vizinhos próximos significa que alguém sempre estará por perto em caso de emergência.

Amplas Comodidades

Quando você mora em um condomínio, você tem acesso a comodidades que, de outra forma, não seria capaz de pagar por conta própria. Isso pode incluir diversas coisas, desde uma piscina e academia até um serviço de concierge, manobristas, lavanderia compartilhada, sauna, mini mercado entre outras e segurança 24 horas.

Quais As Funções Do Síndico, Do Subsíndico E Do Conselho Do Condomínio?

websitebuilder@uolinc.com (Profile Profile) — Wed, 10 Jan 2024 13:38:08 GMT

Quais As Funções Do Síndico, Do Subsíndico E Do Conselho Do Condomínio?

Assim como em uma empresa, para que a vida social em um condomínio funcione da maneira mais agradável possível, é preciso que haja hierarquias e regras, cada um com sua devida responsabilidade, fazendo com que o dia a dia no local sempre caminhe bem.

Se você mora em um condomínio (seja ele de apartamentos ou casas) sabe se ele possui síndico, subsíndico e conselho de condomínio? Se você está prestes a ir morar em um condomínio, sabe o que cada um desses cargos representa?

Bom, se você não sabe, leia este artigo que lhe daremos uma aulinha básica do que cada um é responsável por fazer. É até bom que você tenha conhecimento para que saiba o que pode cobrar de cada um ou a quem recorrer caso precise.

Funções De Um Síndico

O síndico é a pessoa responsável pela gestão do condomínio em sua totalidade. Portanto, desempenha um papel fundamental para os proprietários, mas também para os inquilinos. A boa execução das suas responsabilidades é essencial para que tudo ocorra bem.

O síndico é quem assegura a gestão administrativa, contabilística e financeira do condomínio e também assegura a boa manutenção do local.

Gestão Administrativa

O síndico deve assegurar a gestão administrativa da copropriedade, que corresponde nomeadamente a:

Gestão Contábil E Financeira

O síndico estabelece um orçamento provisório em consulta com o conselho do condomínio e o submete à votação da assembleia. As contas de cada copropriedade são mantidas separadamente.

Os documentos contábeis devem ser originais. A qualquer momento, o síndico deve poder apresentar esses documentos contábeis ao conselho do condomínio, se este assim o solicitar. O síndico tem a obrigação de abrir uma conta bancária separada em nome do edifício.

Manutenção Do Local

O síndico é capaz de realizar pequenos reparos, bem como manutenção “rotineira” sem autorização com uma equipe de especialistas. Ele pode assinar todos os contratos essenciais ao funcionamento e manutenção adequada da copropriedade.

Para trabalhos mais substanciais, uma autorização deve ser emitida pela assembleia geral do condomínio. O síndico elabora e atualiza o registro de manutenção do edifício de forma a traçar o histórico das obras efetuadas, indicando as referências dos contratos de manutenção e dos contratos de seguro de copropriedade.

Gerenciamento De Equipe

Os funcionários da copropriedade são colocados sob a autoridade do síndico. Mas cuidado, estes não são os “funcionários” do síndico e sim do condomínio. A assembleia geral é o tomador de decisão para definir o número de funcionários e sua categoria de trabalho.

Uma vez tomada a decisão, cabe ao síndico e a parte judicial (se houver) proceder à contratação ou demissão e estabelecer as condições de trabalho. O síndico também deve editar recibos de pagamento, gerenciar ausências vinculadas, por exemplo, a licenças, licenças médicas ou saídas em licença de maternidade.

Ele é responsável pelo preenchimento do documento único de avaliação de risco para a saúde e segurança desses trabalhadores. O síndico não pode, em caso algum, contratar novos trabalhadores sem autorização da assembleia geral de condôminos .

O síndico representa o “orador” dos coproprietários para todos os atos da vida civil. Ele assina os vários contratos em nome do condomínio. Ele, portanto, atua como um agente e representa os moradores e o conselho perante as decisões para a condução do edifício.

Funções Do Subsíndico

Na maioria dos condomínios e das convenções de condomínio não consta a função de subsíndico, porém, é aconselhável que ela exista.

Isso porque o subsíndico tem a função de tomar decisões quando o síndico não estiver presente ou estiver impossibilitado de exercer suas tarefas. O subsíndico também é escolhido nas assembleias pelos próprios moradores.

O subsíndico só pode assumir as tarefas do síndico por, no máximo, trinta dias, isso significa que, caso o síndico seja destituído do cargo, tenha renunciado ao cargo, tenha falecido ou haja qualquer outro motivo que o impeça de atuar, o subsíndico deve convocar uma assembleia para que um novo síndico seja eleito.

Funções Do Conselho Do Condomínio

O conselho de condomínio é composto por membros eleitos do próprio condomínio.

Sua função principal é coordenar as relações entre o síndico e os moradores no que diz respeito às contas do condomínio e assegurar uma missão consultiva, assistencial e de controle do síndico.

Os membros do conselho de condomínio não são remunerados. São eleitos por um mandato que pode ser revogado a qualquer momento pelas assembleias gerais. O conselho de condomínio é normalmente composto por 3 moradores do condomínio e são eleitos por maioria absoluta nas assembleias.

Sem maioria (ou na ausência de candidato), o síndico ou qualquer coproprietário pode requerer a nomeação dos membros do conselho sindical com o seu acordo ou constatar a impossibilidade de constituição de um conselho sindical.

Em alguns condomínios, o conselho eleito nomeia um presidente dentre seus 3 membros que é quem vai responder diretamente ao síndico. Todos os 3 terão a mesma missão, a de fiscalização das atividades do síndico, porém, apenas 1 deles fala.

O conselho de condomínio controla a gestão do síndico do condomínio e, em particular, os seguintes pontos:

Contabilidade apresentadas pelo síndico
Repartição de despesas
Condições sob as quais os contratos são celebrados e executados
Elaboração do orçamento provisório, acompanhando a sua execução
Autorização para que o síndico ultrapasse o orçamento inicial
Bater as contas do condomínio com os comprovantes apresentados pelo síndico

Todos os membros do conselho de condomínio podem consultar os documentos relativos à gestão do síndico e à administração da copropriedade (por exemplo, e-mails, cartas, registros) e podem fazer cópias destes.

É obrigação do síndico deixar esses documentos em um local de fácil acesso e devidamente identificados para que, quando solicitados, sejam entregues ao Conselho o quanto antes.

Normalmente, dá-se o prazo de 1 mês para que o síndico apresente os documentos solicitados para o Conselho, podendo ser penalizado caso não apresente o que foi pedido. A penalização deve constar em ata e ser de conhecimento e aprovação da maioria dos moradores.

Missão Consultiva Do Conselho De Condomínio

O conselho de condomínio pode opinar ou ser consultado para todas as questões relativas ao local.

Além disso, o conselho de condomínio é obrigatoriamente consultado para licitações de mercados e contratos cujo custo ultrapasse um valor fixado pela assembleia. É também obrigatoriamente consultado para a celebração de contratos.

Missão De Assistência Do Conselho De Condomínio

O conselho de condomínio pode prestar assistência ao síndico, nomeadamente na escolha de empresas para a manutenção corrente do edifício ou para a realização de trabalhos deliberados em assembleia geral.

A sua missão de assistência é definida quer nas regras de contitularidade, quer por deliberação específica da assembleia de coproprietários. A administração de um condomínio não é uma tarefa simples: são muitas as atividades operacionais para manter um edifício comercial ou residencial funcionando.

A MARQUES CONDOMÍNIOS está no mercado de administração de condomínios desde 2017, oferecendo um serviço personalizado de qualidade, gestão transparente e pronto atendimento em São Paulo e toda a região metropolitana.

Porque Contratar Uma Administradora De Condomínios

Wed, 10 Jan 2024 13:38:08 GMT

Porque Contratar Uma Administradora De Condomínios

Seja o seu prédio grande ou pequeno, um condomínio de médio ou alto padrão ou um condomínio de casas planejadas, você pode receber grandes benefícios ao optar por trabalhar com uma administradora de condomínios.

Quanto maior for o seu edifício, quanto mais torres o condomínio tiver e quanto mais facilidades ele oferecer, mais benefícios você poderá obter em tal parceria.

A equipe da administradora de condomínios certa, ajuda você a evitar o incômodo de servir em um conselho de associação, maximizando o retorno das taxas de associação de condomínio.

Trabalhar com uma administradora de condomínios pode beneficiar tanto o conselho quanto seus moradores.

Desde a proteção do valor da propriedade até o fornecimento de software de gestão de última geração, a administradora de condomínio traz um enorme bem à vida da comunidade com um todo.

Serviços Que Uma Administradora De Condomínios Oferece

Pequenos edifícios geralmente operam com um conselho autogerido, mas com o crescimento vem uma carga de trabalho crescente. Os profissionais de uma administradora de condomínios são treinados para acompanhar inúmeras reclamações, manutenção constante ou administração financeira.

Muitas vezes, os membros do conselho são moradores do edifício que oferecem seu tempo generosamente, mas não estão preparados para lidar com a montanha de trabalho pela frente.

Por exemplo, um dos trabalhos do síndico e do subsíndico (se houver), é o de manter suas instalações internas e externas em perfeitas condições. Isso leva tempo, dinheiro e a coordenação interminável de vários fornecedores.

As administradoras de condomínios trazem anos de experiência para seu edifício. Eles já sabem quais fornecedores usar, deixe-os lidar com isso.

Eles cuidarão da manutenção, controle de pragas, paisagismo e qualquer outra coisa que você possa precisar. Eles trazem conexões e negócios que um síndico voluntário simplesmente não seria capaz de alcançar.

Quando chega a hora de cobrar taxas ou cobrar multas, os membros do conselho podem achar difícil permanecer imparciais. Afinal, os membros do conselho moram no mesmo prédio, torre ou ambiente que os moradores que representam!

O conselho não deveria ter que confrontar seus próprios vizinhos. Uma empresa de administração de condomínios pode criar uma barreira neutra entre os membros do conselho e os residentes em geral quando se trata de violações e reclamações.

Descarregar essas responsabilidades pode liberar os membros do conselho para criar a comunidade dos seus sonhos sem todas as dores de cabeça. As administradoras de condomínio são a segurança que muitos conselhos e proprietários precisam.

Quais São Os Benefícios De Contratar Uma Empresa De Gestão De Condomínio?

Embora haja muitos benefícios em contratar uma administradora de condomínios, aqui estão às seis mais aclamadas e que proporcionam grandes benefícios ao condomínio.

Lembrando apenas que, os serviços de uma administradora de condomínios vão bem além do que o que mencionaremos abaixo, na verdade, abaixo constam apenas os benefícios, mas os serviços oferecidos pela administradora de condomínios abrangem muito mais tarefas:

Reduz O Estresse Dos Membros Voluntários Do Conselho

Os membros do conselho ainda respondem aos seus proprietários. No entanto, eles não precisam mais se preocupar com os detalhes do gerenciamento diário da propriedade. Uma boa administradora de condomínios está disponível quando necessário, inclusive nas reuniões mensais, trimestrais e anuais do conselho.

Eles fornecerão ao conselho relatórios detalhados, incluindo relatórios financeiros e de manutenção, juntamente com uma análise completa da propriedade. Quando surgem problemas, os membros do conselho não precisam resolvê-los, mas podem levar o problema para a empresa de gestão.

Preparação De Orçamentos Viáveis

Os orçamentos de muitos condomínios tendem a refletir “o que fizemos no ano passado”. Quando você contrata uma empresa experiente, ela deve ter as estratégias para criar um orçamento viável que agregue valor ao conselho e aos proprietários.

A administradora de condomínios terá uma gama mais ampla de experiência que os ajudará a saber exatamente o que é preciso para administrar um condomínio como o seu.

Oferece Economia Para Os Moradores Do Local

Uma empresa de gerenciamento experiente trará uma economia que o beneficiará de várias maneiras, desde a contabilidade até a manutenção.

Seja paisagismo ou telhados, uma administradora de condomínios terá relacionamentos e recursos não disponíveis em outras opções de gestão. Isso tornará a operação e o gerenciamento de sua comunidade muito mais eficientes.

Melhora Drasticamente Os Serviços

Muitos gerentes de propriedade sentem que é seu trabalho manter o status. Quando você contrata uma empresa de gerenciamento de condomínios proativa e profissional, sua comunidade melhorará.

As melhorias podem ser pequenas como paisagismo mais profissional. Ou você pode ver melhorias maiores e de longo prazo, como a adição de comodidades ou instalações

Fornece Relacionamento Profissional

Contratar a empresa de administração de condomínios certa para o seu edifício pode criar um melhor relacionamento entre o seu conselho e os proprietários da unidade. Eles podem lidar com rapidez e habilidade com cobranças de taxas e fazer cumprir regras.

Adiciona Valor À Propriedade

Ter uma comunidade gerenciada profissionalmente significa que você pode confiar que ela ficará bem e se sentirá bem morando lá. Os detalhes não escapam mais das rachaduras. Quando as instalações não são apenas mantidas, mas melhoradas, o valor da comunidade aumenta.

Torna-se mais desejável morar lá, e essa reputação se espalhará. A empresa de gestão certa não é uma despesa, mas um investimento.

Escolha A Empresa De Gerenciamento De Condomínio Certa

Na Marques Condomínios, fornecemos serviços de gestão de condomínios amigáveis e profissionais.

Temos profissionais experientes para enfrentar qualquer desafio e trazer tecnologia líder do setor para o seu condomínio, oferecendo um serviço personalizado de qualidade, gestão transparente e pronto atendimento em São Paulo e toda a região metropolitana.

Temos uma plataforma online em que o condomínio e o condômino podem consultar balancetes, contas a pagar, previsões orçamentárias, relatórios de reformas e projetos, etc. O acesso é feito pelo nosso site e personalizado para cada morador.

Ao trabalhar com a Marques Condomínios, você verá rapidamente nosso compromisso com a excelência no atendimento ao cliente aos conselhos e proprietários que atendemos.

Se você está pensando em uma nova empresa de gerenciamento de associação de condomínio, agora é um bom momento para descobrir o que Marques Condomínios tem a oferecer.

Administradora De Condomínio Explica: Como Evitar Problemas No Condomínio Com Sua Vaga De Garagem

Wed, 10 Jan 2024 13:38:08 GMT

Administradora De Condomínio Explica: Como Evitar Problemas No Condomínio Com Sua Vaga De Garagem

Como manter a sanidade e garantir um tratamento justo quando há muitos carros e pouco espaço? Já te adiantamos de antemão, que o melhor a fazer é passar toda a administração do condomínio a uma administradora de condomínios.

Isso porque as administradoras de condomínios lidarão com as dores de cabeça que são as confusões por vagas nos estacionamentos de edifícios (principalmente). Os proprietários baseiam muitas das suas decisões de compra na disponibilidade de boas comodidades, sendo o estacionamento uma das necessidades prioritárias.

Com a proliferação de arranha-céus, vagas de estacionamento em sociedades residenciais são uma batalha diária que só causam perturbações aos síndicos, principalmente quando estes, são moradores do prédio.

A falta de leis de estacionamento uniformes em relação às regras de estacionamento nas sociedades criou uma epidemia de regras não escritas e comportamento indiscriminado por todos os envolvidos.

Os estacionamentos de condomínios são áreas comuns, porém, algumas costumam ter vagas privativas, o que dá ao morador o direito de usar aquela vaga específica. Ou seja, o estacionamento é um lote de copropriedade com direito exclusivo de uso.

Mas em alguns condomínios, os estacionamentos são de uso comum, permitindo que qualquer pessoa pare em qualquer vaga.

Como Evitar Problemas No Condomínio?

O básico do básico para evitar problemas, discussões, reclamações e até medidas mais sérias entre os condôminos, por vagas no estacionamento é: que o condomínio possua regras explícitas sobre o que é permitido ou não neste espaço considerado área comum.

A segunda orientação é: tenha uma administradora de condomínios conduzindo a gestão do edifício. Isso evita que síndicos voluntários fiquem em “maus lençóis” com moradores na hora de resolver essa questão.

Também evita que síndicos mal preparados piorem a situação por não saber como conduzi-la ou por postergar a resolução de algo que seria facilmente gerenciado pelo profissional da administradora de condomínios.

Para Residentes:

As regras de estacionamento que não são claras ou aplicadas injustamente podem levar à frustração e ao conflito entre os moradores. No entanto, ter uma política de estacionamento da associação em vigor e controlada por uma administradora de condomínios pode ser fundamental para melhorar a qualidade de vida de todos na comunidade:

Ajuda a garantir que todos tenham acesso igual ao estacionamento;
Ajuda a reduzir o congestionamento do tráfego e melhorar a segurança;
Ajuda a proteger os valores de propriedade das casas (ou apartamentos) da comunidade (prédio, torres ou ruas de condomínio fechado).

Trabalhando em conjunto com a administradora de condomínios para desenvolver uma política de estacionamento que seja justa e eficaz, as associações comunitárias podem criar uma melhor qualidade de vida para todos.

Isso porque os proprietários que vivem em uma comunidade governada por uma administradora de condomínios são obrigados a seguir certas regras e regulamentos quando se trata de estacionar seus veículos.

Embora as regras possam variar de condomínio para condomínio, existem algumas diretrizes gerais que todos os proprietários devem seguir:

É importante estar ciente dos limites da propriedade comunitária;
Os proprietários só devem estacionar seus veículos em propriedades comunitárias que estejam dentro dos limites de sua própria propriedade;
Os proprietários devem sempre estacionar seus veículos em áreas de estacionamento designadas;
O estacionamento em áreas não autorizadas, como faixas de incêndio ou vagas de estacionamento para deficientes, pode resultar em multas ou outras penalidades;
É importante seguir quaisquer sinais ou símbolos que indiquem regulamentos especiais de estacionamento.

Para Membros Do Conselho

Um dos problemas mais comuns que podem surgir com as políticas de estacionamento de proprietários de apartamentos é que os moradores podem não estar cientes das regras, mas se estiverem cientes e o problema persistir, contrate uma administradora de condomínios que ela saberá como resolver.

Posso Alugar Minha Vaga De Estacionamento?

De maneira geral, as vagas no estacionamento podem ser alugadas para outros condôminos (desde que a convenção do condomínio não diga o contrário). Apenas o aluguel a pessoas estranhas ao condomínio (moradores externos) é que precisam de autorização condominial.

Não Possuo Automóvel, Posso Guardar Objetos Na Minha Vaga De Estacionamento?

Sendo o estacionamento um local de uso comum do condomínio, a vaga de garagem deve ser usada para esta finalidade apenas. Apenas em situações específicas, como uma mudança, é que alguns objetos podem ser colocados na vaga de garagem temporariamente.

Posso Estacionar Uma Lancha Na Minha Vaga De Garagem?

Desde que o veículo aquático não ultrapasse os limites estabelecidos na vaga, é permitido de maneira geral (desde que a convenção do condomínio não diga o contrário) que lanchas, barcos ou jet skis fiquem em vagas de garagem.

Tipos De Estacionamento Em Condomínios

Existem basicamente 3 tipos de marcações nos estacionamentos disponíveis em complexos residenciais. Se você é um construtor, utilize as referências abaixo para definir qual será o melhor padrão para seu condomínio:

Estacionamento Em Ângulo

Quando os carros são estacionados em ângulo, uma técnica usada em estacionamento aberto é essencial.

Os veículos geralmente estão voltados para a mesma direção (qualquer direção) e movimentar para dentro e para fora permanece fácil, se todos os veículos estiverem estacionados com regras e os espaços necessários entre os quatro lados forem mantidos.

Estacionamento Perpendicular

Este é um tipo de estacionamento em que os veículos são estacionados em um ângulo de 90° e perpendicular ao meio-fio da frente, semelhante ao estacionamento em ângulo.

Neste, o motorista precisa garantir que os pneus estejam voltados para a frente. Este é um estilo comumente usado em garagens e vagas de estacionamento e em complexos de apartamentos com vagas limitadas.

Estacionamento Paralelo

Isto é o que você costuma ver nas estradas ao lado do meio-fio onde o motorista estaciona entre dois carros, entre o da frente e o de trás.

Este tipo é usado quando um complexo residencial possui um longo caminho com espaço suficiente para acomodar carros e bicicletas sem obstruir o caminho.

Se você está tendo problemas recorrentes com estacionamento entre seus condôminos, talvez seja hora de atualizar seu gerenciamento para uma administradora de condomínios.

Na Marques Condomínios , nós cuidamos do cumprimento de regras para você, incluindo os veículos do seu residente. Contate-nos hoje para obter uma proposta gratuita e acabar de vez com os problemas no estacionamento de seu condomínio.

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